不動產(chǎn)贈予出售和繼承如何繳納稅費

一、 賣方繳納稅種

1.增值稅

出售購買不滿 2年 的房屋,增值稅=銷售收入*5%

出售滿 2年的北上廣深非普通住宅,增值稅=(銷售收入-購房成本)*5%

個人銷售自建自用住房及 個人銷售購買時間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅除外)

2.三個附加稅

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可對增值稅小規(guī)模納稅人 減按50% 征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加.

3.個人所得稅

能夠提供房屋原值的,個稅=(銷售收入-原值-稅費)*20%

不能夠提供房屋原值,在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%幅度內(nèi)核定征收

轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免個稅.(唯一用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)夫妻雙方僅擁有一套住房)

4.土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

5.印花稅

對個人銷售住房暫免征收印花稅.

二、買方繳納稅種

1.契稅

第一套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率1.5%

第二套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率2%

第三套:第三套及以上,稅率3%(契稅稅率各地不一樣,按各地政府規(guī)定執(zhí)行)

2.印花稅

個人購買住房暫免征收印花稅.

三、繼承房產(chǎn)的稅務處理

1.增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收增值稅.

2.個人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收個稅.

3.契稅

法定繼承人繼承不征收契稅,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定繼承人繼承按規(guī)定繳納契稅.

4.印花稅

按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)"稅目計算繳納印花稅,稅率萬分之五;

個人取得不動產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅;

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可在50%額度內(nèi)減征印花稅.

不動產(chǎn)是什么意思

不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附辦理就業(yè)創(chuàng)業(yè)證首先到戶籍所在社區(qū)申領《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》,戶籍所在地未設社區(qū)或人力社保服務室的,可向所在地鎮(zhèn)人力社保服務中心直接提出申請.

外地戶籍人員辦理《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》遵循就近便利原則,可到居住地或用人單位所在地鎮(zhèn)人力社保服務中心辦理,也可由用人單位統(tǒng)一代辦.如果情況緊急的話,可在社區(qū)就業(yè)管理服務機構(gòu)提出申請后,當天可直接憑本人身份證和失業(yè)人員登記表到縣、區(qū)級就業(yè)管理服務機構(gòu)拿到證屬物.不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的,如探礦權(quán)和采礦權(quán).如建筑物及土地上生長的植物.依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物.包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益.

不動產(chǎn)贈予出售和繼承如何繳納稅費?不動產(chǎn)的交易,不管是買賣還是繼承,都是需要納稅的,且納稅的種類也略有不同,在本文中小編同時都整理給了大家,大家可依據(jù)實際情況參考使用.好了,朋友們,本文結(jié)束了,下期再見.