評估價值的原值和凈值怎么算

答:評估前賬面凈值就是賬面原值減去已經(jīng)提取的折舊金額計算的.評估價值的原值就是一臺新設(shè)備的購置價格.

房產(chǎn)市值,評估值和凈值的區(qū)別有哪些?

一、首先,從定義上區(qū)分房產(chǎn)市值、評估值與凈值.

1、房產(chǎn)市值:即房產(chǎn)當前的市場價值.

2、凈值:房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉稅,手續(xù)費等各種費用后得到的價值.

3、評估值,即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值.

二、其次,從放款額度計算方式上,三者也有不同.

1、房產(chǎn)市值:放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)(一般為7成).

2、凈值:放款額度=(房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-稅-手續(xù)費等)×成數(shù).

3、評估值,放款額度=(房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅)×成數(shù).

三、房屋估價的確定不同.

1、房產(chǎn)市值的確定:通常來說,一個地方房地產(chǎn)市場發(fā)展的好壞是和當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況直接掛鉤的,經(jīng)濟發(fā)展的好,房地產(chǎn)市場就會興旺,也就是說,GDP總量越大,房屋市值越高.但要想確定房屋的具體市值,還得具體問題具體分析.

2、評估值就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷.

評估價值的原值和凈值怎么算?基本上原值可以理解為是重置價格,而凈值是扣除了已經(jīng)計提的折舊的金額,一般企業(yè)進行資產(chǎn)評估的用途都是為了以評估出來的價值折算抵押獲取銀行借款,如果是房產(chǎn)的抵押成數(shù)不會太高,與企業(yè)自身的經(jīng)營狀況也有關(guān)聯(lián).