物業(yè)費算租賃費嗎

答:不算,物業(yè)費和租賃費是兩個不同的二級科目.租賃費指企業(yè)以租賃方式租入的營業(yè)用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設(shè)備等所支付的費用.但不包括企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費.物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用.

經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別

經(jīng)營租賃與融資租賃租賃程序不同、租賃期限不同、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責任方不同、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同.

(1)租賃程序不同.經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定,然后再尋找承租企業(yè),而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定.

(2)租賃期限不同.經(jīng)營租賃期較短,短于資產(chǎn)有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產(chǎn)的有效使用期.

(3)設(shè)備維修、保養(yǎng)的責任方不同:經(jīng)營租賃由租賃公司負責,而融資租賃有承租方負責.

(4)租賃期滿后設(shè)備處置方法不同:經(jīng)營租賃期滿后,承租資產(chǎn)由租賃公司收回,而融資租賃期滿后,企業(yè)可以很少的"名義貨價"(相當于設(shè)備殘值的市場售價)留購.

(5)租賃的實質(zhì)不同.經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬,而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人.

物業(yè)費算租賃費嗎?通過以上的介紹各位小伙伴清楚了嗎?物業(yè)費是不能算作租賃費的,物業(yè)費和租賃費的區(qū)別還是比較大的,尤其是自有房產(chǎn),根本涉及不到租賃費.會計人員還是需要注意二級科目的準確性,雖然說最后可能并不影響利潤,但是對企業(yè)管理層做出決策還是有較大影響的.