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笑顏如花：回復(fù)鄒老師 如何 做價稅分離，舉例說明

鄒老師：回復(fù)笑顏如花借；應(yīng)收賬款等科目 貸；主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

開放的西牛：回復(fù)袁老師 物業(yè)管理行業(yè)的帳是怎么做的呢，我有幾年沒出來工作了，也沒做過物業(yè)管理行業(yè)的會計。明天要去面試這方面有什么要注意的嗎？

袁老師：回復(fù)開放的西牛就是簡單的收支報銷即可 要自信

芊葉菁菁：回復(fù)鄒老師 謝謝

鄒老師：回復(fù)芊葉菁菁不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利。

張艷老師：回復(fù)安卓兒若將小區(qū)的墻面、電梯作為廣告位出租用于廣告發(fā)布，應(yīng)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，適用11%的稅率。停車費按車輛停放服務(wù)、按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，適用11%的稅率。上述用于出租的不動產(chǎn)在2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，征稅征收率是5%。 標注：這兒要注意，如果承接的是廣告宣傳的業(yè)務(wù)，電梯是自己所有或租賃的，這樣是廣告業(yè)的收入。如果是單純的出租廣告位，那是廣告單位來使用時，這就是租賃服務(wù)。

安卓兒：回復(fù)張艷老師 謝謝老師，那就是在實務(wù)中，我們還得看不動產(chǎn)證是什么時候的？是嗎，如果是2016.4.30前的可選擇5%交增值稅，如果是2016.4.30日之后的，就必須是11%了

張艷老師：回復(fù)安卓兒1、是的2、是的

舟：回復(fù)鄒老師 老師，物業(yè)的經(jīng)營收入具體有哪些？物業(yè)費，大修基金？

鄒老師：回復(fù)舟就是管理收入之外的，比如車位出租等 大修基金作為往來核算，不是收入