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（一）設置賬戶 　　設置賬戶是對會計核算的具體內容進行分類核算和監(jiān)督的一種專門方法。由于會計對象的具體內容是復雜多樣的，要對其進行系統(tǒng)地核算和經常性監(jiān)督，就必須對經濟業(yè)務進行科學的分類，以便分門別類地、連續(xù)地記錄，據(jù)以取得多種不同性質、符合經營管理所需要的信息和指標。 　?。ǘ褪接涃~ 　　復式記賬是指對所發(fā)生的每項經濟業(yè)務，以相等的金額，同時在兩個或兩個以上相互聯(lián)系的賬戶中進行登記的一種記賬方法。采用復式記賬方法，可以全面反映每一筆經濟業(yè)務的來龍去脈，而且可以防止差錯和便于檢查賬簿記錄的正確性和完整性，是一種比較科學的記賬方法。 　?。ㄈ┨钪坪蛯徍藨{證 　　會計憑證是記錄經濟業(yè)務，明確經濟責任，作為記賬依據(jù)的書面證明。正確填制和審核會計憑證，是核算和監(jiān)督經濟活動財務收支的基礎，是做好會計工作的前提。 　?。ㄋ模┑怯洉嬞~簿 　　登記會計賬簿簡稱記賬，是以審核無誤的會計憑證為依據(jù)在賬簿中分類，連續(xù)地、完整地記錄各項經濟件業(yè)務，以便為經濟管理提供完整、系統(tǒng)的記錄各項經濟業(yè)務，以便為經濟管理提供完整、系統(tǒng)的會計核算資料。賬簿記錄是重要的會計資料，是進行會計分析、會計檢查的重要依據(jù)。 　?。ㄎ澹┏杀居嬎?　　成本計算是按照一定對象歸集和分配生產經營過程中發(fā)生的各種費用，以便確定各該對象的總成本和單位成本的一種專門方法。產品成本是綜合反映企業(yè)生產經營活動的一項重要指標。正確地進行成本計算，可以考核生產經營過程的費用支出水平，同時又是確定企業(yè)盈虧和制定產品價格的基礎。并為企業(yè)進行經營決策，提供重要數(shù)據(jù)。 　?。┴敭a清查 　　財產清查是指通過盤點實物，核對賬目，以查明各項財產物資實有數(shù)額的一種專門方法。通過財產清查，可以提高會計記錄的正確性，保證賬實相符。同時，還可以查明各項財產物資的保管和使用情況以及各種結算款項的執(zhí)行情況，以便對積壓或損毀的物資和逾期未收到的款項，及時采取措施，進行清理和加強對財產物資的管理。 　?。ㄆ撸┚幹茣媹蟊?　　編制會計報表是以特定表格的形式，定期并總括地反映企業(yè)、行政事業(yè)單位的經濟活動情況和結果的一種專門方法。會計報表主要以賬簿中的記錄為依據(jù)，經過一定形式的加工整理而產生一套完整的核算指標，用來考核、分析財務計劃和預算執(zhí)行情況以及編制下期財務和預算的重要依據(jù)。 關系:1.經濟業(yè)務發(fā)生后,先要取得合法憑證; 2.根據(jù)設置的賬戶,按復式記賬方法登記賬簿; 3.根據(jù)賬簿記錄進行成本計算、財產清查,在賬實相符基礎上編制財務報告

融資租賃與經營租賃會計處理的主要區(qū)別有： 經營租賃是融資租賃以外的其他租賃。企業(yè)為了解決生產經營的季節(jié)性、臨時性的需要，并不是長期擁有，租賃期限較短，在租賃期內擁有資產的使用權至租賃期滿。承租企業(yè)對租入固定資產不需要將其計價入賬，也無需計提折舊，只需在備查賬中予以登記。 融資租賃是在實質上轉移了與租賃資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。采用融資租賃方式租入固定資產，雖然資產的所有權在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產租賃期基本上包括了資產的有效使用年限，承租企業(yè)實質上獲得了租賃資產所提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險。 會計核算上區(qū)別： （1）經營租賃機器設備一臺，租金以銀行存款付清。其賬務處理：　借：制造費用　　　　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　 （2）融資租賃對融資租入的固定資產，一般需在“固定資產”賬戶下，設“融資 租入固定資產”明細賬戶核算。 A:在租賃開始日，按應計入固定資產成本的金額(租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加初始直接費用)，借記“固定資產”或“在建工程”，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”，按其差額，借記“未確認融資費用”。 B:租賃期滿，如合同規(guī)定將設備所有權轉歸承租企業(yè)，應進行轉賬，將固定資產從“融資租入固定資產”明細賬戶轉入有關固定資產明細賬戶。 C:未確認融資費用應在租賃期內各個期間按合理的方法進行分攤，分攤時借記“財務費用”，貸記“未確認融資費用”。

會計核算的具體方法包括：設置會計科目、復式記賬、填制審核會計憑證、登記賬簿、成本計算、財產清查和編制會計報表。它們的關系：不是各自孤立存在的，而是相互聯(lián)系、相互制約、相輔相成，共同構成一個系統(tǒng)的會計核算方法體系。

把租金按照各個不同年份折現(xiàn)，和商品的公允價值孰低計入融資租賃資產，然后再按照每月支付的錢沖掉長期應付款

融資性售后回租的出租方的增值稅和會計處理舉例 雙易聊稅的博客 2017-02-16 一、融資性售后回租在全額計算銷售額情況下的增值稅和會計處理 例1：2016年12月31日，甲公司（承租方）與一般納稅人乙公司（出租方）簽訂了一份融資性售后回租合同，合同主要條款如下： 1．2016年12月31日，甲公司將一臺設備轉讓給乙公司，同時租回。該設備公允價500000元，出售前賬面原值600000元，已提折舊120000元（該設備預計使用壽命為5年，殘值為0，采用直線法計提折舊）。 2．租賃期：2017年1月1日—2019年12月31日，共3年。 3．租金支付：自2017年1月1日，每年年末支付租金200000元。 4．租賃期屆滿時，該設備所有權歸甲公司。 假設：乙公司經批準從事融資租賃的企業(yè)；甲公司在2016年12月31日收到乙公司支付的設備價款400000元；銀行同期貸款利率為8%。 對出租方乙公司的增值稅和會計事項作出處理。 （一）判斷租賃類型 判斷租賃類型的目的在于決定對售后租回交易適用什么樣的會計政策和稅收政策。 1、判斷租賃類型的相關會計規(guī)定 《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會[2006]3號）第三十條規(guī)定，對售后租回交易，承租人和出租人應當根據(jù)本準則第二章的規(guī)定，將售后租回交易認定為融資租賃或經營租賃。 根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會[2006]3號）第二章第六條，以及《企業(yè)會計準則第21 號——租賃》應用指南（財會[2006]18號）第二條第（一）項規(guī)定，符合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃： （1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 此種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者在租賃開始日根據(jù)相關條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。 　　（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。 （3）即使資產的所有權不轉讓，但是，租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。 其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。 （4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。 其中“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上（含90%）。 　?。?）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 2、判斷租賃類型的相關稅收規(guī)定 《國家稅務總局關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）的規(guī)定，符合稅收規(guī)定含義的融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產從該融資租賃企業(yè)租回的行為。 3、售后租回交易租賃類型的判定結果 本例中，租賃設備的所有權在租賃期滿后歸承租方，僅此一條即可判定該租賃設備回租交易交易為符合會計規(guī)定的融資租賃。根據(jù)出租方乙公司具有經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)這一條件，可判定該租賃設備交易為符合稅收規(guī)定的融資租賃。 因此，本例既適用融資性售后回租的會計規(guī)定，也適用融資性售后回租的稅收規(guī)定。 （二）購入融資租賃資產 根據(jù)國家稅務總局公告2010年第13號的規(guī)定，在融資性售后回租業(yè)務中，承租方出售資產的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。 對融資性售后回租的承租方出售資產的行為是否開具發(fā)票，稅法未作具體規(guī)定。 本例假設當?shù)囟悇諜C關未規(guī)定融資性售后回租出售資產不征稅行為必須開具發(fā)票。 乙公司根據(jù)融資性售后回租合同和取得資產的有關憑證： 　　借：融資租賃資產500000 　　 貸：銀行存款500000 （三）租出設備 《財政部關于印發(fā)〈企業(yè)會計準則—應用指南〉的通知》（財會[2006]]18號）附錄《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》1532 未實現(xiàn)融資收益第三條規(guī)定，出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目，按融資租賃資產的公允價值，貸記“融資租賃資產”科目，按其差額，貸記本科目。 　　借：長期應收款—應收融資租賃款600000 　　 貸：融資租賃資產500000 　　 未實現(xiàn)融資收益100000 （四）每期收到租金和對分配未實現(xiàn)融資收益 1、相關的會計規(guī)定 （1）分配未實現(xiàn)融資收益方法的相關會計規(guī)定 《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會[2006]3號）第十九條規(guī)定，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。 《企業(yè)會計準則第21 號——租賃》應用指南（財會[2006]18號）第四條第（二）項規(guī)定，根據(jù)本準則第十九條規(guī)定，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。出租人采用實際利率法分配未實現(xiàn)融資收益時，應當將租賃內含利率作為未實現(xiàn)融資收益的分配率。 （2）計算租賃內含利率的相關會計規(guī)定 《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會[2006]3號）第十三條規(guī)定，租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。 2、實際計算租賃內含利率 （1）根據(jù)上述會計規(guī)定，可以列出計算租賃內含利率的等式如下： 最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值=租賃資產公允價值+出租人的初始直接費用 本例計算租賃內含利率的等式如下： 200000×（P／A，r，3）+0=500000+0 （2）求租賃內含利率r 根據(jù)以上等式，在多次測試的基礎上，用插值法計算租賃內含利率r。 當r＝9％時： 查《年金現(xiàn)值系數(shù)表》，（P／A，9%，3）=2.5313 200000×2.5313=506260>500000 當r＝10％時： （P／A，10%，3）=2.4869 200000×2.4869=497380<500000 根據(jù)以上計算結果，可以判定租賃內含利率r 在9％與10％的區(qū)間之內。 用插值法計算如下： 現(xiàn)值 利率 506260 9％ 500000 r 497380 10％ （506260—500000）/（506260－497380）=（9%—r）/（9％－10％） r=9%+0.79%=9.79% 即，租賃內含利率為9.79%。 3、計算租賃期內各期應分攤的融資收益 收取的融資租賃的租金，可以分成兩部分，一是抵償融資租賃的本金，二是收入。未實現(xiàn)融資收益相當于租賃取得的毛收入。 計算租賃期內各期應分攤的融資收益，就是將租賃開始日確認的未確認融資收益，采用實際利率法進行分配，計算出應分配給各期的實際的租賃收入。 采用實際利率法分配各期應分攤的融資收益，涉及以下公式： 當期確認的融資收益=期初租賃投資凈額余額×租賃內含利率 期末租賃投資凈額余額=期初租賃投資凈額余額-當期租賃投資凈額減少額 當期租賃投資凈額減少額=當期收取的租金-當期確認的融資收益 最初的租賃投資凈額相當于全部融資租賃業(yè)務的成本，本例中的最初的租賃投資凈額為50000元。 當期租賃投資凈額減少額，相當于融資租賃業(yè)務成本的收回額。 未確認融資收益分配表（實際利率法） 2016年12月31日 單位：元 日期 租金 確認的融資收益 租賃投資凈額減少額 租賃投資凈額余額 1 2 3=期初5*8% 4=2-3 5=期初5-4 2016-12-31 　 　 　 500000 2017-12-31 200000 40000 160000 340000 2018-12-31 200000 27200 172800 167200 2019-12-31 200000 32800 167200 　 合計 600000 100000 500000 　 說明：做尾數(shù)調整：32800=200000-167200 4、會計分錄 根據(jù)租賃準則的規(guī)定，出租人每期收到租金時，按收到的租金金額，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。同時，按每期確認的租賃收入，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。 （1）2017年12月31日 　　借：銀行存款200000 　　 貸：長期應收款—應收融資租賃款200000 自2016年5月1日起，融資性售后回租的出租方按照貸款服務征收增值稅，一般納稅人的適用稅率為6%，收取的融資收益即貸款利息必須開具發(fā)票。 銷項稅額=當期確認的融資收益÷（1+6%）×6%=40000÷（1+6%）×6%=37735.85×6%=2264.15元 借：未實現(xiàn)融資收益40000 　　 貸：租賃收入37735.85 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2264.15 （2）2018年12月31日 　　借：銀行存款200000 　　 貸：長期應收款—應收融資租賃款200000 　　借：未實現(xiàn)融資收益27200 　　 貸：租賃收入25660.38 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）1539.62 （3）2019年12月31日 　　借：銀行存款200000 　　 貸：長期應收款—應收融資租賃款200000 　　借：未實現(xiàn)融資收益32800 　　 貸：租賃收入30943.40 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）1856.60 （五）租賃期屆滿 租賃期滿后，租賃資產所有權轉移給承租方，出租方會計上和稅收上不需要做任何處理。 二、融資性售后回租在差額計算銷售額情況下的增值稅和會計處理 例2：承接例1，并假設：甲公司（出租人）具有國家有關部門批準融資租賃的資質條件，按稅法規(guī)定可以差納計算銷售額；因購買租賃設備造成資金緊張，2017年1月1日發(fā)生流動資金借款30萬元，借款期限3年，年利率6%，每年年末支付。 對甲公司的增值稅和會計作出處理。 根據(jù)財稅[2016]36號附件2第一條第（三）第5目的規(guī)定，經人民銀行、銀監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的，或者經商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發(fā)區(qū)批準的從事融資租賃業(yè)務并在2016年5月1日后實收資本達到1.7億元的，從事融資性售后回租服務，可以差額計稅。即以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。 《增值稅會計處理規(guī)定》（財會[2016]22號）第二條第（三）項第1目規(guī)定，企業(yè)發(fā)生相關成本費用允許扣減銷售額的賬務處理。按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關成本費用允許扣減銷售額的，發(fā)生成本費用時，按應付或實際支付的金額，借記“主營業(yè)務成本”、“存貨”、“工程施工”等科目，貸記“應付賬款”、“應付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。待取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務發(fā)生時，按照允許抵扣的稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）”或“應交稅費——簡易計稅”科目（小規(guī)模納稅人應借記“應交稅費——應交增值稅”科目），貸記“主營業(yè)務成本”、“存貨”、“工程施工”等科目。 根據(jù)以上財稅規(guī)定，本例在作出與例1相同的增值稅和會計處理基礎上，還應作出以下處理： （一）計算允許抵扣的稅額 每年允許抵扣的稅額=每年支付的利息額÷（1+6%）×6%=300000×6%÷（1+6%）×6%=18000÷（1+6%）×6%=16981.13×6%=1018.87元 （二）補充作出會計分錄 2017年12月31日： 借：財務費用16981.13 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）1018.87 貸：銀行存款18000 2018年和2019年的補充會計分錄同2017年。

金融企業(yè)具有一定不同于其他企業(yè)的特點，這就決定了金融企業(yè)會計也有其不同于其他企業(yè)會計的特點。 金融企業(yè)會計的特點主要表現(xiàn)在以下上方面： (1)利息收支的核算。利息收支是金融企業(yè)業(yè)務的重要內容，在會計核算中占有很重要的地位。企業(yè)要按照權責發(fā)生制原則分別種類存款、貨款，按期計算的利息收支。 (2)手續(xù)費收支的核算。手段費收持是金融企業(yè)為辦理金融業(yè)務發(fā)生的，企業(yè)應收支兩條線的核算原則分別進行核算，不得將手續(xù)費收入直接低作支出。有特殊規(guī)定的也慶先入賬，再分別按有關規(guī)定提取使用。 (3)備抵性準備的核算。備抵性包括壞賬準備、貸款呆賬準備和投資風險準備。壞賬準備指按就上利息、應收保費和應收分保賬款余額的一定比例提取的準備；貸款呆賬準備是指金融企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定按貸款余額的一定是取的準備；投資風險準備是指金融企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定按長期投資余額的一定比例提取的風險準備。

?租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。 會計處理： 一、承租人對融資租賃的處理 1.租賃期開始日 　　借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 　　　　　未確認融資費用 　　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）

你好，不動產租賃包括哪些 　　1、不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。 　　2、不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。

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會計核算的內容是指特定主體的資金運動，包括資金的投入、資金的循環(huán)與周轉、資金的退出三個階段。 (一)款項和有價證券的收付--款項是作為支付手段的貨幣資金，主要包括現(xiàn)金、銀行存款以及其他貨幣資金等。有價證券是指表示一定財產擁有權或支配權的證券，如:國庫券、股票、企業(yè)債券等?？铐椇陀袃r證券是企業(yè)流動性最強的資產。 (二)財物的收發(fā)、增減和使用--財物是企業(yè)財產物資的簡稱，是企業(yè)進行生產經營活動且有實物形態(tài)的經濟資源，一般包括原材料、低值易耗品、在產品、庫存商品等流動資產，以及房屋、建筑物、機器、設備、設施、運輸工具等固定資產。 (三)債權、債務的發(fā)生和結算--債權是企業(yè)收取款項的權利，一般包括各種應收和預付款項等。債務是由于過去的交易、事項形成的現(xiàn)時義務，履行該義務預期會導致經濟利益流出企業(yè)。債務一般包括各項借款、應付和預收款項以及應交款項等。 (四)資本的增減--資本是投資者為開展生產經營活動而投入的資金。 (五)收入、支出、費用、成本的計算--收入指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又行纬傻慕洕婵偭魅搿ＶС鍪瞧髽I(yè)所實際發(fā)生的各項開支和損失。費用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒铀l(fā)生的經濟利益的流出。成本是指企業(yè)為生產產品、提供勞務而發(fā)生的各項耗費，它與一定種類和數(shù)量的產品或某種勞務相聯(lián)系，是對象化了的費用。 (六)財務成果的計算和處