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新的租賃準則里面，只是那個出租人還要這個樣子區(qū)分承租人，他只區(qū)分那個租賃和那個低值短期租賃。

你好！租賃是出租人在約定期間將所擁有的財產(chǎn)使用權轉(zhuǎn)給承租人，并向其收取租金作為其使用代價的合同或協(xié)議。由于租賃具有將一項資產(chǎn)的所有權和使用權相分離、融物與融資為一體、租賃形式靈活多樣等優(yōu)點，使其成為許多國家企業(yè)取得資產(chǎn)使用權的重要方式。 我國按租賃資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度劃分為經(jīng)營租賃和融資租賃。經(jīng)營租賃為了滿足臨時需要，并沒有購置目的；融資租賃是以融資為主要目的，具有明顯的購置特點。 （一）經(jīng)營租賃會計處理 在經(jīng)營租賃情況下，由于與資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產(chǎn)的帳面價值，承擔出租資產(chǎn)的折舊以及其他費用，其享有的權利為按期取得作為其他業(yè)務收入的租金收益和為承擔所有權上的風險應得的報酬。 承租方對租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入帳，不需要計提折舊。由于租賃合同是暫時的，一般可以由任何一方于比較短的期限內(nèi)通知取消，因此，對承租人允諾的支付租金的義務，一般不需要在資產(chǎn)負債表上列為一項負債，而應在租賃期限內(nèi)均衡地計入費用。如果該項租金于租賃月份的次月支付，在發(fā)生支付租金義務的當月，應貸記“其他應付款應付租賃費”；如果采取預付租金方式，其預付租金應在“待攤費用”科目核算；如果采取支付押金方式，則在“其他應收款存出保證金”科目核算。 （二）融資租賃會計處理 1、承租方的會計處理 承租方融資租入的資產(chǎn)，雖然從法律形式上未取得該項資產(chǎn)所有權，但根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，應將融資租入資產(chǎn)作為一項資產(chǎn)計價入帳，將取得的融資，作為一項負債。承租方涉及的主要會計問題有： （1）融資租賃資產(chǎn)、負債的入帳價值 我國稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價值作為固定資產(chǎn)的原價。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時，按照租賃協(xié)議，某些費用不包括在租賃費用中，如運輸費、途中保險費等。在這種情況下，資產(chǎn)的入帳價值與負債的的入帳價值可能不一致。按照租賃會計準則<征求意見稿>的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運輸費、保險費、調(diào)試安裝費，以及改、擴建支出的凈額作為入帳價值。這一規(guī)定具有較強的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費用，往往會大于租賃資產(chǎn)的公正價值，這違背了謹慎原則；另外，由于沒考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致。 （2）融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費用處理 <征求意見稿>規(guī)定，按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對于該資產(chǎn)修理費用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。 （3）融資費用的分攤 承租人利息支出的是折現(xiàn)率，<征求意見稿>沒有考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應從中列出財務費用部分。 （4）稅收優(yōu)惠 我國對融資租賃人減半征收關稅和增值稅。 （5）租期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價格購買，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方。如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中，應該包括這部分行使選擇權而廉價購買該資產(chǎn)的價值；如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權選擇權的，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的帳面價值。 2、出租方會計處理 （1）租賃收益確認與計量 租賃收益是租金額加預計租賃資產(chǎn)殘值超過租賃資產(chǎn)價值取得利潤的部分。<征求意見稿>要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來計算各期租賃收益，采用等差級數(shù)法來確定。 （2）租金 租金是出租人得以回收的投資合理利潤，一般包括租賃資產(chǎn)的購置成本、租賃期利息費及租賃毛利。具體有三種處理方法： ①原價、利息和手續(xù)費一起計算。 ②設備價款、利息分別計算收取，另外收取一次性手續(xù)費。 ③租賃初始直接費用，包括業(yè)務費、傭金、調(diào)查費等，要求作為費用列支或由租賃期內(nèi)收益負擔。 綜上可見，在經(jīng)營租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務一般不需在資產(chǎn)負債表上列為一項負債。為表明企業(yè)不依賴自有資產(chǎn)而依賴租賃資產(chǎn)的程度，對于租金支出，有時應在報表中予以說明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務在固定資產(chǎn)和長期負債帳戶中核算，資產(chǎn)負債表的應付、已付、尚未付項目在有關明細表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應列示應收、已收、尚待收回、出租成本等明細項目，僅就資產(chǎn)負債表和利潤分配表中的列示作了規(guī)定，但仍不能全面地說明情況

1.如果打個比方的話，經(jīng)營租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。 2.這樣一比較可知，融資租賃和經(jīng)營租賃的最大區(qū)別是所有權是否轉(zhuǎn)移，以及對應的固定資產(chǎn)、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負債表，可計提折舊，租金用于償還長期應付款（利息部分可入費用）；而經(jīng)營租入固定資產(chǎn)不進入資產(chǎn)負債表，租金按費用計。 3.直租賃和按揭的最大區(qū)別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權；后者在按揭期所有權就屬于購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。 4.回租和抵押貸款的最大區(qū)別是前者所有權過程中轉(zhuǎn)移兩次，后者則不轉(zhuǎn)移。

租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類型，是出租方和承租方雙方的行為。

您好，您具體是什么情況，是哪里的題目

兩者區(qū)別有：經(jīng)營租賃一般租賃期較短，租金也較少，設備所有權歸出租方，租賃期滿，承租方?jīng)]有優(yōu)惠購買選擇權；融資租賃一般租期較長（租期占設備可使用壽命的75%以上），租金較多（出租方收回的租金基本可以收回設備的成本），租賃期滿承租方有優(yōu)惠購買選擇權（比如期滿時設備值50萬，只需5萬就能購買），經(jīng)營租賃資產(chǎn)在出租方賬上反映，融資租賃資產(chǎn)在承租方賬上反映

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經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式 融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構成。假如使用等額本金法計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。 經(jīng)營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設備的資金成本無直接關系。但是，出租人收取的租金應足以計提設備折舊和支付營業(yè)稅，還必須足以支付出租人購置該設備資金的利息，以及取得合理的利潤。

您好，學員。融資租賃與經(jīng)營租賃會計處理的主要區(qū)別有： 1. 經(jīng)營租賃是融資租賃以外的其他租賃。企業(yè)為了解決生產(chǎn)經(jīng)營的季節(jié)性、臨時性的需要，并不是長期擁有，租賃期限較短，在租賃期內(nèi)擁有資產(chǎn)的使用權至租賃期滿。承租企業(yè)對租入固定資產(chǎn)不需要將其計價入賬，也無需計提折舊，只需在備查賬中予以登記。 2. 融資租賃是在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，雖然資產(chǎn)的所有權在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了資產(chǎn)的有效使用年限，承租企業(yè)實質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔與資產(chǎn)有關的風險。 3. 會計核算上區(qū)別： （1）經(jīng)營租賃機器設備一臺，租金以銀行存款付清。其賬務處理： 借：制造費用等 貸：銀行存款 （2）融資租賃對融資租入的固定資產(chǎn)，一般需在“固定資產(chǎn)”賬戶下，設“融資租入固定資產(chǎn)”明細賬戶核算。 A:在租賃開始日，按應計入固定資產(chǎn)成本的金額(租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加初始直接費用)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”，按其差額，借記“未確認融資費用”。 B:租賃期滿，如合同規(guī)定將設備所有權轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應進行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細賬戶轉(zhuǎn)入有關固定資產(chǎn)明細賬戶。 C:未確認融資費用應在租賃期內(nèi)各個期間按合理的方法進行分攤，分攤時借記“財務費用”，貸記“未確認融資費用”。

1）目的不同。經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。 （2）風險和報酬不同。經(jīng)營租賃租賃期內(nèi)資產(chǎn)的風險與報酬仍歸出租人。而融資租賃在租賃期內(nèi)，根據(jù)“實質(zhì)重于形式”的原則，對租賃資產(chǎn)應視同自有資產(chǎn)，在享受利益的同時，承擔相應的保險、折舊、維修等有關費用。 （3）權利不同。 經(jīng)營租賃 ，租賃期滿，承租人可續(xù)租，但沒有廉價購買資產(chǎn)的特殊權利，也沒有續(xù)租或廉價購買的選擇權；融資租賃租賃期滿，承租人可廉價購買該項資產(chǎn)或以優(yōu)惠的租金延長租期。 （4）租約不同。經(jīng)營租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約；可因一方的要求而隨時取消。融資租賃的租約一般不可取消新的租約。 （5）租期不同。經(jīng)營租賃租期遠遠短于資產(chǎn)有效使用年限；融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產(chǎn)的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產(chǎn)上的全部投資。 租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。[1] 租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。 租賃業(yè)務的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點： (1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。 (2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 (3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。 (4)有助于加速機器設備更新。對于設備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設備因過時而陳舊的風險。 (5)租賃資格審核程序簡便，申請批準速度快，有助于承租人把握商機。 (6)有利于修飾財務報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防止資產(chǎn)負債率上升。 (7)不用增加資本去購置設備，有利于保持股權分布的穩(wěn)定性。

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他就是屬于服務的 和普通服務行業(yè)的一樣 你可以看下學堂實操 有一個不動產(chǎn)租賃的

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