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你好，按以往的文件為例，增值稅為11%計算，現在為9% 《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。 《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題： 營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。 房地產開發(fā)企業(yè)預交土地增值稅的計算方法和會計處理 2預交土地增值稅的計算 房地產開發(fā)企業(yè)預交土地增值稅的計算方法和會計處理 根據上述政策，房地產開發(fā)企業(yè)在收到預收款時： 1、一般計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1+11%）*土地增值稅預征率 2、簡易計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率 為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據： 土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款 如：某房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)A項目（開工日期在2016年5月1日后），2017年7月銷售普通住宅預收房款1110萬元，根據當地的規(guī)定，土地增值稅預征率2%。則: 1、正常情況下，土地增值稅預征稅款計算： 土地增值稅預征的計征依據=不含增值稅收入=1110/(1+11%)=1000萬元 預交土地增值稅稅款=不含增值稅收入*土地增值稅預征率=1000*2%=20萬元。 2、為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算： 應預交的增值稅稅款=1110/(1+11%)*3%==30萬元 土地增值稅預征的計征依據=1110-30=1080萬元 預交土地增值稅稅款=1080*2%=21.6萬元。 從上述結果來看，雖然計算簡化了些，但預交的稅款比正常計算的方法下要大。國家稅務總局公告2016年第70號規(guī)定“為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算”，“可按照”上述方法進行計算，但在個別省市，強制納稅人按照上述規(guī)定計算繳納我認為有些欠妥。 房地產開發(fā)企業(yè)預交土地增值稅的計算方法和會計處理 3預交土地增值稅的會計處理 房地產開發(fā)企業(yè)預交土地增值稅的計算方法和會計處理 沿用上例，該企業(yè)預交土地增值稅20萬元，則會計處理如下： 借：應交稅費-應交土地增值稅 20 貸：銀行存款 20 待開發(fā)項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時，將土地增值稅轉入稅金及附加科目： 借：稅金及附加 20 貸：應交稅費-應交土地增值稅 20 但有的企業(yè)在預交土地增值稅的同時就將其轉入“稅金及附加”，不符合權責發(fā)生制的要求和收入成本的配比原則。 還有的企業(yè)在預交土地增值稅的同時將其轉入“預付賬款或待攤費用—待轉土地增值稅”，在符合完工條件時再轉入“稅金及附加”。我認為這樣處理“應交稅費-應交土地增值稅”期末余額更能準確反映土地增值稅在項目未完工時應該預交的金額，更能反映出期末資產負債狀況的合理性和公允性。所以，我個人更傾向于這種會計處理方式。

你好 計提 借；稅金及附加 貸；應交稅費——城鎮(zhèn)土地使用稅 繳納 借；應交稅費——城鎮(zhèn)土地使用稅 貸；銀行存款

房地產企業(yè)征增值稅與土地增值稅的計稅依據一樣嗎 你好，不一樣。

你好，根據簽訂的房屋銷售合同確認收入 土地增值稅=增值額*適用稅率-扣除金額*速算扣除率

您好，計提時： 借：稅金及附加 貸：應交稅費—應交土地增值稅 上交時： 借：應交稅費—應交土地增值稅 貸：銀行存款 結轉利潤時： 借：本年利潤 貸：稅金及附加

你好，同學。 土地增值稅是根據增值額*稅率-速算扣除系數*扣除項 契稅買價*稅率

你好！土地使用稅是每年按平方收。 土地增值稅是看你買來多少錢，賣出去多少錢，增值額來收的。

同學你好 借:應交稅費一應交增值稅 (銷項稅額抵減) 貸:主營業(yè)務成本(開發(fā)成本) 借:應交稅費一應交增值稅 (銷項稅額抵減) 貸:營業(yè)外收入