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漂亮的冰淇淋：回復江老師 兩種情況都說說吧

江老師：回復漂亮的冰淇淋一、銷售自建房產(chǎn)，需要繳納增值稅、增值稅附加稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅、土地增值稅、有利潤時企業(yè)需要繳納企業(yè)所得稅

漂亮的冰淇淋：回復江老師 我購入房產(chǎn)，沒有銷售，就放在那閑置

江老師：回復漂亮的冰淇淋購入房產(chǎn)，沒有銷售，是企業(yè)的資產(chǎn)，需要每年交房產(chǎn)稅

漂亮的冰淇淋：回復江老師 購入房產(chǎn)涉及土地增值稅嗎？

江老師：回復漂亮的冰淇淋不銷售就不涉及到繳納土地增值稅

漂亮的冰淇淋：回復江老師 土地增值稅也是銷項減進項嗎？銷項和進項怎么確定

江老師：回復漂亮的冰淇淋土地增值稅，是屬于一個稅種，是按增值的比例確認需要繳納的稅。不是增值稅

漂亮的冰淇淋：回復江老師 哦，就是在出售房屋時一次性交納的？和我當時購入房產(chǎn)沒關(guān)系

江老師：回復漂亮的冰淇淋是的，與購入房產(chǎn)沒有關(guān)系，購入方不交。是銷售房產(chǎn)的交

晨晨：回復樸老師 是的，房地產(chǎn)企業(yè)用什么科目

樸老師：回復晨晨一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等） （2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等） （3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等） （4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費（下設明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等） （6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費（下設明細：應分配開發(fā)間接費、專項借款費用等） 二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用）（1）開發(fā)間接費用-工資薪金（2）開發(fā)間接費用-職工福利費（3）開發(fā)間接費用-辦公費用（4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費（5）開發(fā)間接費用-勞動保護費（6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費（7）開發(fā)間接費用-工程管理費（8）開發(fā)間接費用-項目營銷設施建造費（9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分） 三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項） 1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務等應支付的款項） 應付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責發(fā)生制原則預提應付未付的開發(fā)成本） （1）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（2）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用 五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本） 開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 六、主營業(yè)務收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入） 主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 七、主營業(yè)務成本（企業(yè)確認開發(fā)產(chǎn)品收入時應結(jié)轉(zhuǎn)的成本） 主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫

張晨晨：回復鄒老師 5%增值稅，5%城建稅，3%教育費附加，2%地方教育費附加，千分之四個人所得稅，萬分之三,印花稅，對嗎？老師！跟買方需收哪些稅金？

鄒老師：回復張晨晨祝你學習愉快，工作順利!

張晨晨：回復鄒老師 5%增值稅，5%城建稅，3%教育費附加，2%地方教育費附加，千分之四個人所得稅，萬分之三,印花稅，對嗎？老師！那跟買方需收哪些稅金？

鄒老師：回復張晨晨你好，印花稅是萬分之5 只需要收取增值稅

2018：回復答疑蘇老師 開發(fā)間接費用下還需再設明細科目嗎？

答疑蘇老師：回復2018你好 可以再設置明細科目的 你根據(jù)自己需要來設置

啦啦：回復鄒老師 不知道，現(xiàn)在在稅務師事務局審其他公司的賬，是單獨的，他列的開發(fā)間接費用-其他

鄒老師：回復啦啦你好，需要知道在哪個環(huán)節(jié)，什么用途，才可以準確確定計入哪個明細科目的

啦啦：回復鄒老師 有哪些環(huán)節(jié)分別入什么科目？老師

鄒老師：回復啦啦你好，如果是土地平整環(huán)節(jié)，計入開發(fā)成本——前期工程費 如果是房屋開發(fā)好了，用于不同樓棟隔開的，會計入開發(fā)間接費用核算

啦啦：回復鄒老師 謝謝老師

鄒老師：回復啦啦不客氣，祝你學習愉快，工作順利！ 希望對我的回復及時給予評價。謝謝

張亞同：回復鄒老師 公司規(guī)模小，改用什么準則？

張亞同：回復鄒老師 開發(fā)這一塊地，以后可能就不用這個公司了

鄒老師：回復張亞同你好，比如可以是企業(yè)會計制度

一掬月光：回復王雁鳴老師 請問老師，前期工程費中三通一平中的臨時用電，，與開發(fā)間接費用中的電費有什么區(qū)別

王雁鳴老師：回復一掬月光您好，臨時用電是指的接通電的費用，不是使用電的費用。開發(fā)間接費用中的電費，是使用的電費。