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新的租賃準(zhǔn)則里面，只是那個出租人還要這個樣子區(qū)分承租人，他只區(qū)分那個租賃和那個低值短期租賃。

你好！租賃是出租人在約定期間將所擁有的財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)給承租人，并向其收取租金作為其使用代價的合同或協(xié)議。由于租賃具有將一項資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)相分離、融物與融資為一體、租賃形式靈活多樣等優(yōu)點，使其成為許多國家企業(yè)取得資產(chǎn)使用權(quán)的重要方式。 我國按租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度劃分為經(jīng)營租賃和融資租賃。經(jīng)營租賃為了滿足臨時需要，并沒有購置目的；融資租賃是以融資為主要目的，具有明顯的購置特點。 （一）經(jīng)營租賃會計處理 在經(jīng)營租賃情況下，由于與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產(chǎn)的帳面價值，承擔(dān)出租資產(chǎn)的折舊以及其他費(fèi)用，其享有的權(quán)利為按期取得作為其他業(yè)務(wù)收入的租金收益和為承擔(dān)所有權(quán)上的風(fēng)險應(yīng)得的報酬。 承租方對租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入帳，不需要計提折舊。由于租賃合同是暫時的，一般可以由任何一方于比較短的期限內(nèi)通知取消，因此，對承租人允諾的支付租金的義務(wù)，一般不需要在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項負(fù)債，而應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計入費(fèi)用。如果該項租金于租賃月份的次月支付，在發(fā)生支付租金義務(wù)的當(dāng)月，應(yīng)貸記“其他應(yīng)付款應(yīng)付租賃費(fèi)”；如果采取預(yù)付租金方式，其預(yù)付租金應(yīng)在“待攤費(fèi)用”科目核算；如果采取支付押金方式，則在“其他應(yīng)收款存出保證金”科目核算。 （二）融資租賃會計處理 1、承租方的會計處理 承租方融資租入的資產(chǎn)，雖然從法律形式上未取得該項資產(chǎn)所有權(quán)，但根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項資產(chǎn)計價入帳，將取得的融資，作為一項負(fù)債。承租方涉及的主要會計問題有： （1）融資租賃資產(chǎn)、負(fù)債的入帳價值 我國稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價款加上運(yùn)輸費(fèi)、途中保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價值作為固定資產(chǎn)的原價。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負(fù)債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時，按照租賃協(xié)議，某些費(fèi)用不包括在租賃費(fèi)用中，如運(yùn)輸費(fèi)、途中保險費(fèi)等。在這種情況下，資產(chǎn)的入帳價值與負(fù)債的的入帳價值可能不一致。按照租賃會計準(zhǔn)則<征求意見稿>的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)，以及改、擴(kuò)建支出的凈額作為入帳價值。這一規(guī)定具有較強(qiáng)的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費(fèi)用，往往會大于租賃資產(chǎn)的公正價值，這違背了謹(jǐn)慎原則；另外，由于沒考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致。 （2）融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費(fèi)用處理 <征求意見稿>規(guī)定，按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對于該資產(chǎn)修理費(fèi)用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。 （3）融資費(fèi)用的分?jǐn)? 承租人利息支出的是折現(xiàn)率，<征求意見稿>沒有考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應(yīng)從中列出財務(wù)費(fèi)用部分。 （4）稅收優(yōu)惠 我國對融資租賃人減半征收關(guān)稅和增值稅。 （5）租期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價格購買，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方。如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費(fèi)用中，應(yīng)該包括這部分行使選擇權(quán)而廉價購買該資產(chǎn)的價值；如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權(quán)選擇權(quán)的，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔(dān)保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的帳面價值。 2、出租方會計處理 （1）租賃收益確認(rèn)與計量 租賃收益是租金額加預(yù)計租賃資產(chǎn)殘值超過租賃資產(chǎn)價值取得利潤的部分。<征求意見稿>要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來計算各期租賃收益，采用等差級數(shù)法來確定。 （2）租金 租金是出租人得以回收的投資合理利潤，一般包括租賃資產(chǎn)的購置成本、租賃期利息費(fèi)及租賃毛利。具體有三種處理方法： ①原價、利息和手續(xù)費(fèi)一起計算。 ②設(shè)備價款、利息分別計算收取，另外收取一次性手續(xù)費(fèi)。 ③租賃初始直接費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)費(fèi)、傭金、調(diào)查費(fèi)等，要求作為費(fèi)用列支或由租賃期內(nèi)收益負(fù)擔(dān)。 綜上可見，在經(jīng)營租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務(wù)一般不需在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項負(fù)債。為表明企業(yè)不依賴自有資產(chǎn)而依賴租賃資產(chǎn)的程度，對于租金支出，有時應(yīng)在報表中予以說明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務(wù)在固定資產(chǎn)和長期負(fù)債帳戶中核算，資產(chǎn)負(fù)債表的應(yīng)付、已付、尚未付項目在有關(guān)明細(xì)表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應(yīng)列示應(yīng)收、已收、尚待收回、出租成本等明細(xì)項目，僅就資產(chǎn)負(fù)債表和利潤分配表中的列示作了規(guī)定，但仍不能全面地說明情況

1）目的不同。經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。 （2）風(fēng)險和報酬不同。經(jīng)營租賃租賃期內(nèi)資產(chǎn)的風(fēng)險與報酬仍歸出租人。而融資租賃在租賃期內(nèi)，根據(jù)“實質(zhì)重于形式”的原則，對租賃資產(chǎn)應(yīng)視同自有資產(chǎn)，在享受利益的同時，承擔(dān)相應(yīng)的保險、折舊、維修等有關(guān)費(fèi)用。 （3）權(quán)利不同。 經(jīng)營租賃 ，租賃期滿，承租人可續(xù)租，但沒有廉價購買資產(chǎn)的特殊權(quán)利，也沒有續(xù)租或廉價購買的選擇權(quán)；融資租賃租賃期滿，承租人可廉價購買該項資產(chǎn)或以優(yōu)惠的租金延長租期。 （4）租約不同。經(jīng)營租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約；可因一方的要求而隨時取消。融資租賃的租約一般不可取消新的租約。 （5）租期不同。經(jīng)營租賃租期遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于資產(chǎn)有效使用年限；融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產(chǎn)的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產(chǎn)上的全部投資。 租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。[1] 租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。 租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點： (1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。 (2)可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 (3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。 (4)有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。 (5)租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機(jī)。 (6)有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費(fèi)用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。 (7)不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

您好，您具體是什么情況，是哪里的題目

租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類型，是出租方和承租方雙方的行為。

經(jīng)營性租賃出租房借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊 承租方借：管理費(fèi)用-租金 貸：銀行存款 融資租賃承租方借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 　　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用 　　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額） 然后再折現(xiàn)法確認(rèn)確認(rèn)費(fèi)用 出租：借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款(最低租賃收款額) 　　　　未擔(dān)保余值 　　　　營業(yè)外支出(租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值) 　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)原賬面價值) 　　　　　　銀行存款(初始直接費(fèi)用) 　　　　　　營業(yè)外收入(租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值) 　　　　　　未實現(xiàn)融資收益 融資租賃比較麻煩建議你慢慢消化

1，融資租賃與經(jīng)營租賃 融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃： 1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。 3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（大部分通常解釋為等于或大于75%）。 4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90%）。 5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 2，重要的區(qū)別： 1）傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金 繼續(xù)打比方： 如果是經(jīng)營租賃，實質(zhì)上我是將我擁有的一件物品（洗衣機(jī)）出租給你，可能在租之前我就擁有了這個洗衣機(jī)，只是不想用了就租給你用賺回點閑置成本；也可能是我一直就從事洗衣機(jī)租賃的業(yè)務(wù)，買了一堆洗衣機(jī)只為租出去賺錢…… 但不管怎樣，我實質(zhì)就是想靠“租物品”來賺錢，而你實質(zhì)是想要以租的方式取得你想要的資產(chǎn)。其中租金是根據(jù)你占用我這個洗衣機(jī)的時間來計算的。 而融資租賃實質(zhì)上是我“借錢”給你，其實要買什么你說了算，我只是幫你用這個錢買了一個洗衣機(jī)之后租給你用。 你分期還我的租金實質(zhì)上是占用了我給你融資的成本加利息，租金的計算是以你占有我資金（買洗衣機(jī)的錢）為基礎(chǔ)，根據(jù)我們所約定的利率和你所占用的時間為依據(jù)計算的。

你好，區(qū)分啊。你有這個疑問，應(yīng)該是沒有考慮到承租人還是出租人的。 承租人是不區(qū)分的 岀租人分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類，并分別規(guī)定了不同的會計處理方法。

你好，融資租入與自有資產(chǎn)的折舊是一致的，按自有資產(chǎn)計提折舊 融資租出與經(jīng)營租入的不是自有資產(chǎn)，折舊都是由對方計提

您好，這兩類租賃最大的區(qū)別就是時間長短，經(jīng)營租賃時間短，租金可以直接記入費(fèi)用。融資租賃租賃時間長，能達(dá)到這個資產(chǎn)使用壽命的75%以上，可以作為租賃公司的固定資產(chǎn)入賬。

折舊的計提還是要歸結(jié)到資產(chǎn)的使用情況本身。與租賃性質(zhì)關(guān)系不大。