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您好，這個(gè)是含在房屋價(jià)值了，沒有單獨(dú)的土地價(jià)款

2024-12-13

您好，可以扣除土地款的

2020-09-29

你好是可以的，謝謝

2022-10-17

2016年5月1日營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅的計(jì)稅方法與營改增之前一樣，其應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)，只是因?yàn)闋I業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅、增值稅是價(jià)外稅，所以在收入確認(rèn)、稅金扣除等方面略有差異。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)，因?yàn)樵鲋殿~=計(jì)稅收入-扣除項(xiàng)目金額，所以我們在計(jì)算土地增值稅時(shí)，關(guān)鍵是確定扣除項(xiàng)目金額。

2020-01-06

同學(xué)你好允許扣除的土地價(jià)款包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人的新項(xiàng)目和選擇一般計(jì)稅方法的老項(xiàng)目，應(yīng)建立臺(tái)賬登記土地價(jià)款的扣除情況，扣除的土地價(jià)款不得超過納稅人實(shí)際支付的土地價(jià)款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人老項(xiàng)目選擇適用一般計(jì)稅方法的，其5月1日后確認(rèn)的增值稅銷售額，可以扣除對應(yīng)的土地出讓價(jià)款。可以扣除的土地價(jià)款是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款，不包括繳納的契稅和向政府繳納的其他費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分公司在項(xiàng)目發(fā)生地辦理稅務(wù)登記，因總公司與政府簽訂開發(fā)合同，土地價(jià)款由總公司名義支付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分公司憑土地出讓金憑證原件按規(guī)定扣除土地出讓價(jià)款。

2021-11-22

快賬用戶3052 追問 2024-12-13 11:46

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)：第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

齊紅老師解答 2024-12-13 11:47

這個(gè)是一般計(jì)稅，不是老項(xiàng)目

快賬用戶3052 追問 2024-12-13 11:47

根據(jù)上述文件房地產(chǎn)在計(jì)算增值稅的時(shí)候，不上可以扣除相應(yīng)的土地價(jià)款？

快賬用戶3052 追問 2024-12-13 11:48

所以只有一般計(jì)稅和一般納稅人才可以是吧？

齊紅老師解答 2024-12-13 11:48

你發(fā)的那個(gè)是一般計(jì)稅啊，你看下

快賬用戶3052 追問 2024-12-13 11:49

嗯，那老項(xiàng)目計(jì)算增值稅就是銷售額直接計(jì)算，沒有其他的可以低賤是嗎？

快賬用戶3052 追問 2024-12-13 12:34

土方的施工許可證是2016.4.30前，樓房的施工許可證是2016.4.30之后，那這種算老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目呢？