2.注冊(cè)會(huì)計(jì)師在對(duì)甲公司2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)時(shí)發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)2×20年1月1日，甲公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬(wàn)元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領(lǐng)用工程物資支出5000萬(wàn)元，工資費(fèi)用3000萬(wàn)元，用銀行存款支付其他相關(guān)費(fèi)用2000萬(wàn)元。該工程于2×20年12月31日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年，無(wú)凈殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費(fèi)。(2)甲公司于2×19年購(gòu)入土地建造自用的房屋建筑物時(shí)，由于開發(fā)不及時(shí)2×20年而被責(zé)令繳納土地閑置費(fèi)用100萬(wàn)元。要求：(1)根據(jù)資料(1)，說(shuō)明甲公司如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(2)根據(jù)資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費(fèi)用是否計(jì)入開發(fā)成本，說(shuō)明理由。

2注冊(cè)會(huì)計(jì)師在對(duì)甲公司2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)時(shí)發(fā)生如下事項(xiàng):(1)2×20年1月1日,甲公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬(wàn)元,1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程,領(lǐng)用工程物資支出5000萬(wàn)元,工資費(fèi)用3000萬(wàn)元,用銀行存款支付其他相關(guān)費(fèi)用2000萬(wàn)元。該工程于2×20年12月31日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年,無(wú)凈殘值,采用直線法進(jìn)行攤銷,不考慮增值稅及其他稅費(fèi)。(2)甲公司于2×19年購(gòu)入土地建造自用的房屋建筑物時(shí),由于開發(fā)不及時(shí)2×20年而被責(zé)令繳納土地閑置費(fèi)用100萬(wàn)元。要求:(1)根據(jù)資料(1),說(shuō)明甲公司如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(2)根據(jù)資料(2),甲公司繳納的土地閑置費(fèi)用是否計(jì)入開發(fā)成本,說(shuō)明理由。

3.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付地價(jià)款2600萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)88萬(wàn)元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓。(2)開發(fā)過(guò)程中支付耕地占用稅100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)800萬(wàn)元、開發(fā)間接費(fèi)用300萬(wàn)元，辦公樓的裝修費(fèi)400萬(wàn)元。(3)開發(fā)過(guò)程中發(fā)生銷售費(fèi)用75萬(wàn)元、管理費(fèi)用50萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用120萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用中包括向金融機(jī)構(gòu)貸款利息支出100萬(wàn)元以及超過(guò)貸款期限加罰的利息20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，并且能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偂?4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。(5)2021年8月對(duì)外銷售建筑面積的90%，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，共取得不含稅銷售收入9500萬(wàn)元。(其他相關(guān)資料：省級(jí)政府規(guī)定其他開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%，準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為65萬(wàn)元)要求：根據(jù)上述資料，分析解答下列問(wèn)題。(1)該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用

某市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： (1） 甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付 地價(jià)款2600萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)88萬(wàn)元；于2020年1月將 受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓 (2） 開發(fā)過(guò)程中支付耕地占用稅100萬(wàn)元、建筑安裝 工程費(fèi)800萬(wàn)元、開發(fā)間接費(fèi)用300萬(wàn)元，辦公樓的裝 修費(fèi)400萬(wàn)元。 (3） 開發(fā)過(guò)程中發(fā)生銷售費(fèi)用75萬(wàn)元、管理費(fèi)用50 萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用120萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用包括向金融機(jī) 構(gòu)貸款利息支出100萬(wàn)元以及超過(guò)貨款期限加罰的利息 20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且能 夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偂?(4） 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗(yàn)收手 續(xù) （5） 2021年8月對(duì)外銷售建筑面積的90%， 簽訂產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)，共取得不含稅銷售收入9500 萬(wàn)元。 (其他相關(guān)資料：省級(jí)政府規(guī)定開發(fā)費(fèi)用的扣除比例 為4%，準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為65方 要求：根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。 (1） 計(jì)算該項(xiàng)目士地增值稅時(shí)允許扣除的取得士地使 用權(quán)支付的金額。 (2） 計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā) 成本。 (3） 計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā) 費(fèi)用。 （4）計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額 (5)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為多少，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少