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演示賬套

個人在出租給公司的房子要交哪些稅，稅率開多少？

2024-11-14 19:10

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2024-11-14 19:15

一、增值稅個人出租住宅給公司，需要繳納增值稅。如果出租的是非住宅，即商業(yè)房屋，增值稅稅率為5%；若出租的是住房，則按照5%的征收率減按1.5%計算稅額。納稅人需向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關進行申報納稅。您這應該是商業(yè)房，所以用這個:應納稅款= 含稅銷售額÷（1%2B5%）×1.5% 二、城市維護建設稅城市維護建設稅的稅率根據(jù)所在地區(qū)的不同而有所差異。如果出租房屋位于市區(qū)，稅率為7%；若位于縣城或鎮(zhèn)，稅率為5%；若不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，則稅率為1%。計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅額。三、房產(chǎn)稅個人出租住房給公司，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。然而，也有規(guī)定指出，如果房產(chǎn)用于出租且以租金收入為計稅依據(jù)，則房產(chǎn)稅的稅率為12%。具體應用哪個稅率可能需根據(jù)當?shù)氐膶嶋H政策來確定。四、個人所得稅??10% （一）稅率比例稅率 20%。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按 10% 的稅率征收個人所得稅。（二）計算公式（1）每次（月）收入不超過4 000 元的：應納稅所得額= 每次（月）收入- 準予扣除項目- 修繕費用（800 元為限）-800 元（2）每次（月）收入超過4 000 元的：應納稅所得額=［每次（月）收入- 準予扣除項目- 修繕費用（800 元為限）］×（1-20%）