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演示賬套

某公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，向乙銀行借款300萬元，向丙銀行借款500萬元，并依次辦理了押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因該公司無力償還家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項正確的是()。甲銀行100萬元、乙300萬元、丙200萬元甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元。老師，這種題到底怎么看的，看不懂

2024-08-14 16:02

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2024-08-14 16:06

首先明確抵押權(quán)的順位規(guī)則：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。本題中，該公司以房屋作抵押，先后向甲銀行借款 100 萬元，向乙銀行借款 300 萬元，向丙銀行借款 500 萬元，并依次辦理了抵押登記。所以最初的順位是丙銀行第一順位、乙銀行第二順位、甲銀行第三順位。后來丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。這里丙銀行與甲銀行的順位交換對彼此有效，但不能對抗不知情的乙銀行。對于乙銀行來說，其順位不受丙銀行與甲銀行交換的影響。房屋拍賣僅得價款 600 萬元，分配如下：乙銀行作為第二順位，在其債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償 300 萬元。剩余 300 萬元，在丙銀行和甲銀行之間分配。由于丙銀行與甲銀行交換了順位，對彼此來說，丙銀行現(xiàn)在處于第三順位，甲銀行處于第一順位。但對乙銀行不知情的乙銀行來說，其仍認(rèn)為原來的順位有效。所以甲銀行先受償 100 萬元，丙銀行受償 200 萬元。因此，正確答案是：甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元，答案選甲銀行 100 萬元、乙 300 萬元、丙 200 萬元。