在土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或出租,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,對(duì)于這部分房產(chǎn),通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的處置和用途的變更,并未實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的對(duì)外銷售和流轉(zhuǎn)。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產(chǎn)再次對(duì)外銷售,此時(shí)則需要按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算并繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)公司在13年開發(fā)的項(xiàng)目,之后自用轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),已辦理產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在要銷售房產(chǎn),其土增稅如何計(jì)算
固定資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品/投資性房地產(chǎn),什么時(shí)候董事會(huì)決議就可以作為轉(zhuǎn)換日,什么時(shí)候要租賃期開始或者達(dá)到自用狀態(tài)后才可以轉(zhuǎn)換?
房地產(chǎn)自行開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)1年后出售,能不能按舊房或二手房征收土地增值稅? 如果能的話是否需要申報(bào)?還是在二手房交易處辦理繳納土增稅
21.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)改為用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房地產(chǎn),則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),即企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C,企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改為用于出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為董事會(huì)決定將自用土地使用權(quán)停止自用的日期
不正確的有()A.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售時(shí),由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,轉(zhuǎn)換日為租賃期滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期B.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日為對(duì)外出售日D.自用土地使用權(quán)停止自用,改為用于賺取租金或資本增值,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期
郭老師,我們買了幾臺(tái)氬弧焊機(jī),金額不大,4000塊我們施工要用,如果沒做固定資產(chǎn),做什么科目
空調(diào)維修維護(hù)開發(fā)票是開什么項(xiàng)目
老師你好,去年開的發(fā)票今年沖紅重開,跨年發(fā)票紅沖重新開具,這種怎么做賬務(wù)處理
公司第二季度把以前年度彌補(bǔ)虧損的都補(bǔ)完了,并交了企業(yè)所得稅,但是老板讓第三季度做虧損,不交稅,該如何合理避稅
你好,我是事業(yè)單位,但是執(zhí)行的是企業(yè)會(huì)計(jì)制度。然后我這月收到政府補(bǔ)助營(yíng)業(yè)外收入68萬。我這個(gè)營(yíng)業(yè)外收入再報(bào)所得稅時(shí)候交不交所得稅?要不要填到營(yíng)業(yè)收入第一行那?這個(gè)圖是政府補(bǔ)助沒填第一行,提示的。怎么辦?
老師,工程上面開的發(fā)票超出了審計(jì)價(jià)格。然后增值稅開的是3個(gè)點(diǎn),稅也交了。這個(gè)發(fā)票是2022年開的,這個(gè)錢是收不回來。這個(gè)賬怎么做?現(xiàn)在一直掛在應(yīng)收賬款上面。
老師,我們買材料。普票可能4元。專票就要6元。我們是一般納稅人。對(duì)方是小規(guī)模納稅人。我們到底是普票劃算還是專票劃算
沒有開票的收入,在寫憑證時(shí)要寫應(yīng)交稅費(fèi)這個(gè)科目嗎
民宿掛在攜程上,攜程打營(yíng)業(yè)款的時(shí)候會(huì)扣掉平臺(tái)費(fèi),我一般做賬時(shí),因?yàn)槭菙y程打到老板卡上,我做賬:借:其他應(yīng)收款-老板900,借:銷售費(fèi)用100 貸:應(yīng)收賬款-攜程 1000 ,但是這次攜程沒扣平臺(tái)費(fèi),還退返了平臺(tái)費(fèi),我做賬,借:其他應(yīng)收款950 借:銷售費(fèi)用-50 貸應(yīng)收賬款900 老師,這樣沖減服務(wù)費(fèi),那之前收到的攜程開的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)也能正常稅前抵扣的是嗎?
經(jīng)理代理服務(wù),代理運(yùn)雜費(fèi),要不要交印花稅?
那現(xiàn)在土增清算時(shí),部分轉(zhuǎn)自用或出租的商鋪是當(dāng)作可售未售處理嗎?
土增清算時(shí),部分轉(zhuǎn)自用或出租的商鋪是當(dāng)作可售未售處理的