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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或出租,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,在開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)時(shí),土增清算時(shí)應(yīng)該如何處理啊?

2024-07-30 16:17
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-07-30 16:20

在土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或出租,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,對(duì)于這部分房產(chǎn),通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的處置和用途的變更,并未實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的對(duì)外銷售和流轉(zhuǎn)。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產(chǎn)再次對(duì)外銷售,此時(shí)則需要按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算并繳納土地增值稅。

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快賬用戶3815 追問 2024-07-30 16:20

那現(xiàn)在土增清算時(shí),部分轉(zhuǎn)自用或出租的商鋪是當(dāng)作可售未售處理嗎?

頭像
齊紅老師 解答 2024-07-30 16:21

土增清算時(shí),部分轉(zhuǎn)自用或出租的商鋪是當(dāng)作可售未售處理的

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在土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或出租,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,對(duì)于這部分房產(chǎn),通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的處置和用途的變更,并未實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的對(duì)外銷售和流轉(zhuǎn)。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產(chǎn)再次對(duì)外銷售,此時(shí)則需要按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算并繳納土地增值稅。
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C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日為對(duì)外出售日
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