房地產公司在13年開發(fā)的項目，之后自用轉為固定資產，已辦理產權證，現(xiàn)在要銷售房產，其土增稅如何計算

固定資產/開發(fā)產品/投資性房地產，什么時候董事會決議就可以作為轉換日，什么時候要租賃期開始或者達到自用狀態(tài)后才可以轉換？

房地產自行開發(fā)的商品房轉為固定資產1年后出售，能不能按舊房或二手房征收土地增值稅？ 如果能的話是否需要申報？還是在二手房交易處辦理繳納土增稅

21.多選題關于投資性房地產轉換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業(yè)將原本用于經營出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產,則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài),即企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期B房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日C,企業(yè)將原本用于生產商品的房地產改為用于出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日D企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值,則該房地產的轉換日應確定為董事會決定將自用土地使用權停止自用的日期

不正確的有（）A.房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)用于對外銷售時，由投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期B.投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為對外出售日D.自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期