在土地增值稅清算時,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為自用或出租,并辦理了產權登記,對于這部分房產,通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內部資產的處置和用途的變更,并未實現(xiàn)房地產的對外銷售和流轉。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產再次對外銷售,此時則需要按照相關規(guī)定計算并繳納土地增值稅。
房地產公司在13年開發(fā)的項目,之后自用轉為固定資產,已辦理產權證,現(xiàn)在要銷售房產,其土增稅如何計算
固定資產/開發(fā)產品/投資性房地產,什么時候董事會決議就可以作為轉換日,什么時候要租賃期開始或者達到自用狀態(tài)后才可以轉換?
房地產自行開發(fā)的商品房轉為固定資產1年后出售,能不能按舊房或二手房征收土地增值稅? 如果能的話是否需要申報?還是在二手房交易處辦理繳納土增稅
21.多選題關于投資性房地產轉換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業(yè)將原本用于經營出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產,則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài),即企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期B房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日C,企業(yè)將原本用于生產商品的房地產改為用于出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日D企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值,則該房地產的轉換日應確定為董事會決定將自用土地使用權停止自用的日期
不正確的有()A.房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)用于對外銷售時,由投資性房地產轉為存貨,轉換日為租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期B.投資性房地產開始自用,轉換日為房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.作為存貨的房地產改為出租,或者自用建筑物停止自用改為出租,轉換日為對外出售日D.自用土地使用權停止自用,改為用于賺取租金或資本增值,轉換日為自用土地使用權停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期
比如廠房年租金200元,怎么做收入,是按月攤銷做收入嗎,
老師,新賬冊,我把期初數填上,資產負債表沒問題,利潤表上有本年累計數呢
老師,請問我們單位建飛灰固化物填埋場。那這個項目產生的森林植被恢復費、水土保持方案編制服務費、勘察費、水土保持補償費、耕地占用稅。這些費用都要入在建工程科目嗎?等項目完工了在一起轉固是嗎?
公司給臨時工發(fā)工資,需要購買社保和申報個稅么?
老師工會經費為什么是非稅收入,企業(yè)有這筆收入嗎,
老師,你好,請問什么情況下需要繳納印花稅呢?我們是做軟件開發(fā),教育培訓方面的。只是簽訂的銷售合同需要交還是說只要是開了發(fā)票的就要交
一家小規(guī)模納稅人的公司在2023年6月購買了一輛46800元的摩托車,入固定資產,并在2023年7月一次性折舊完,在2025年把這輛車摩托車賣了2000元,并開具了一張二手車銷售發(fā)票,請問賣了這2000元是否要報增值稅和企業(yè)所得稅?分錄怎么做?
老師工會經費為什么是非稅收入,企業(yè)有這筆收入嗎,
小微企業(yè)工費經費需要繳納嗎
自己名下住宅用于營業(yè)執(zhí)照經營場所,需要繳納房產稅及土地使用稅嗎
那現(xiàn)在土增清算時,部分轉自用或出租的商鋪是當作可售未售處理嗎?
土增清算時,部分轉自用或出租的商鋪是當作可售未售處理的