房地產(chǎn)公司在13年開發(fā)的項(xiàng)目，之后自用轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，已辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要銷售房產(chǎn)，其土增稅如何計(jì)算

固定資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品/投資性房地產(chǎn)，什么時(shí)候董事會(huì)決議就可以作為轉(zhuǎn)換日，什么時(shí)候要租賃期開始或者達(dá)到自用狀態(tài)后才可以轉(zhuǎn)換？

房地產(chǎn)自行開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)1年后出售，能不能按舊房或二手房征收土地增值稅？ 如果能的話是否需要申報(bào)？還是在二手房交易處辦理繳納土增稅

21.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)改為用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房地產(chǎn),則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),即企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C,企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改為用于出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為董事會(huì)決定將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

不正確的有（）A.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售時(shí)，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期B.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為對(duì)外出售日D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期