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房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產品轉為自用或出租,并辦理了產權登記,在開發(fā)產品轉作固定資產或投資性房地產時,土增清算時應該如何處理啊?

2024-07-30 16:17
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-07-30 16:20

在土地增值稅清算時,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為自用或出租,并辦理了產權登記,對于這部分房產,通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內部資產的處置和用途的變更,并未實現(xiàn)房地產的對外銷售和流轉。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產再次對外銷售,此時則需要按照相關規(guī)定計算并繳納土地增值稅。

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快賬用戶3815 追問 2024-07-30 16:20

那現(xiàn)在土增清算時,部分轉自用或出租的商鋪是當作可售未售處理嗎?

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齊紅老師 解答 2024-07-30 16:21

土增清算時,部分轉自用或出租的商鋪是當作可售未售處理的

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在土地增值稅清算時,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為自用或出租,并辦理了產權登記,對于這部分房產,通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內部資產的處置和用途的變更,并未實現(xiàn)房地產的對外銷售和流轉。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產再次對外銷售,此時則需要按照相關規(guī)定計算并繳納土地增值稅。
2024-07-30
C.作為存貨的房地產改為出租,或者自用建筑物停止自用改為出租,轉換日為對外出售日
2022-04-06
1.投資性房地產開始自用,是指投資性房地產轉為自用房地產。 其轉換日為房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產用于生產商品、 提供勞務或者經營管理的日期。 2.作為存貨的房地產改為出租,或者自用建筑物、自用土地使 用權停止自用改為出租,其轉換日為租賃期開始日。
2022-02-20
同學你好 轉為自用也是清算的 按照轉固的金額做視同銷售 自用或者銷售的面積達到85%的,就要清算的
2020-07-09
學員你好,1存貨2投資性房地產3固定資產4存貨5投資性房地產6無形資產
2022-11-08
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