老師，您好，想咨詢一下，我公司有2個(gè)自然人股東，小股東要把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東，這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的個(gè)稅要怎么繳的，可以直接按凈資產(chǎn)賬面數(shù)嗎？我公司有個(gè)特殊情況，就是名下有涉及到已經(jīng)取得的劃撥土地，之前花了一些錢(qián)但沒(méi)有入賬，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要將劃撥土地評(píng)估入賬嗎？ 這樣地塊評(píng)估入賬會(huì)影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的個(gè)稅嗎？ 另外如果地塊評(píng)估入賬影響個(gè)稅計(jì)算，那之前發(fā)生的地塊支出未入賬成本可以作為扣減項(xiàng)計(jì)個(gè)人所得稅嗎？

位于市區(qū)的甲公司（非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）為增值稅一般納稅人，2022年3月轉(zhuǎn)讓一棟其2010年自建的辦公樓，取得含稅收入35?000萬(wàn)元，已按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，并取得相應(yīng)完稅憑證。 該辦公樓于2?010年建造時(shí)為取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款3?000萬(wàn)元，繳納契稅90萬(wàn)元以及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的其他土地相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)5?000萬(wàn)元，全部采用自有資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。 經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該辦公樓重置成本價(jià)為30?000萬(wàn)元，成新度折扣率為五成。 （其他相關(guān)資料：甲公司對(duì)于轉(zhuǎn)讓該辦公樓選擇增值稅“簡(jiǎn)易征收”方式；甲公司簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)中增值稅稅額沒(méi)有單獨(dú)列示，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.5‰。） 考試中，這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)5?000萬(wàn)元是不是永遠(yuǎn)都 是干擾項(xiàng)？

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說(shuō)不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車(chē)間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬(wàn)元;有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車(chē)，其中一輛是7月購(gòu)進(jìn)的新車(chē);公司12月采購(gòu)合同金額400萬(wàn)元，銷(xiāo)售合同金額為600萬(wàn)元，還與銀行簽訂了200萬(wàn)元1年期流動(dòng)資金借款合同。(已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%;當(dāng)?shù)?.0升小汽車(chē)車(chē)船稅稅率為每年每輛420元)。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬(wàn)元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡(jiǎn)易辦法征收，稅率5%)，并在當(dāng)月辦理了過(guò)戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬(wàn)元，辦公樓的建造成本4000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬(wàn)元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求:(1)計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅(2)計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅(3)計(jì)算公司本年應(yīng)納車(chē)船稅(4)計(jì)算公司本月應(yīng)納印花稅(5)計(jì)算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務(wù)應(yīng)納土地增值稅

公司占地20000平方米；公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車(chē)間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬(wàn)元；有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車(chē)，其中一輛是7月購(gòu)進(jìn)的新車(chē)；公司12月采購(gòu)合同金額400萬(wàn)元，銷(xiāo)售合同金額為600萬(wàn)元，還與銀行簽訂了200萬(wàn)元1年期流動(dòng)資金借款合同。（已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元；當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%；當(dāng)?shù)?.0升小汽車(chē)車(chē)船稅稅率為每年每輛420元）?！?021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬(wàn)元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金（增值稅按簡(jiǎn)易辦法征收，稅率5%），并在當(dāng)月辦理了過(guò)戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬(wàn)元；辦公樓的建造成本4000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬(wàn)元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：（1）計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（4分）；（2）計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅（5分）；（3）計(jì)算公司