土地增值額，怎么算的，列如，2013年國家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車，其中一輛是7月購進(jìn)的新車;公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動(dòng)資金借款合同。(已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%;當(dāng)?shù)?.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元)。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡易辦法征收，稅率5%)，并在當(dāng)月辦理了過戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元，辦公樓的建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求:(1)計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅(2)計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅(3)計(jì)算公司本年應(yīng)納車船稅(4)計(jì)算公司本月應(yīng)納印花稅(5)計(jì)算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務(wù)應(yīng)納土地增值稅

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車，其中一輛是7月購進(jìn)的新車;公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動(dòng)資金借款合同。（已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%;當(dāng)?shù)?.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元）。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡易辦法征收，稅率5％)，井在當(dāng)月辦理了過戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí)，為取得士地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元，辦公樓的建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：(1)計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)士地使用稅(②計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅(3)計(jì)算公司本年應(yīng)納車船稅(4計(jì)算公司本月應(yīng)納印花稅(5)計(jì)算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務(wù)應(yīng)納土地增值稅（問題完整需要計(jì)算過程請(qǐng)您幫忙解答）

公司占地20000平方米；公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬元；有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車，其中一輛是7月購進(jìn)的新車；公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動(dòng)資金借款合同。（已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元；當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%；當(dāng)?shù)?.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元）。←公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金（增值稅按簡易辦法征收，稅率5%），并在當(dāng)月辦理了過戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元；辦公樓的建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：（1）計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（4分）；（2）計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅（5分）；（3）計(jì)算公司

A房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，自行開發(fā)了B商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項(xiàng)目中棟商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓給C公司，收到預(yù)收款5250萬元，同月辦理交房及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。商業(yè)大樓可售面積占項(xiàng)目總可售面積的50％，項(xiàng)目用地的土地價(jià)款及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為2000萬元。A公司選擇一般方式計(jì)稅，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％。由于納稅人A公司和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)觀點(diǎn)不一致，導(dǎo)致稅企契稅成交價(jià)格產(chǎn)生分歧。他們的觀點(diǎn)如下：納稅人認(rèn)為契稅成交價(jià)格=增值稅銷售額，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為契稅成交價(jià)格=增值稅專票注明價(jià)款。稅企雙方誰的觀點(diǎn)符合稅法規(guī)定？你認(rèn)為站在稅法角度，關(guān)于契稅正確的觀點(diǎn)是什么（包括計(jì)征契稅的成交價(jià)格，契稅稅額）。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的增值稅契稅稅稅差異風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)如何識(shí)別與應(yīng)對(duì)。