我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業(yè)管理公司，是區(qū)政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產(chǎn)，維修，裝潢，還有安裝燃?xì)膺@些，金額不小，目前有針對(duì)工人的宿舍，還有商鋪 問題1對(duì)于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據(jù)工頭需要，我們還有個(gè)浴室，充值水費(fèi)洗澡，房產(chǎn)也不是自己的，只負(fù)責(zé)管理，租房子一般都是收幾個(gè)月房租，票開的不一定及時(shí)，那么這塊收入我怎么賬務(wù)處理，增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)？收入需要分月確認(rèn)嗎？增值稅根據(jù)開票來，還是合同分批確認(rèn)來？企業(yè)所得稅尼？代收的水電費(fèi)我計(jì)入啥收入明細(xì)科目，怎么繳稅？公攤費(fèi)用定額的，一年120.這個(gè)收入我怎么計(jì)入明細(xì)科目？怎么開票？增值稅企業(yè)所得稅怎么報(bào)？增值稅幾個(gè)點(diǎn)啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現(xiàn)在不一定交，那么這個(gè)收入各年怎么確認(rèn)，企業(yè)所得稅增值稅怎么報(bào)？我們租人家的成本票我們能及時(shí)取得？因?yàn)樘潛p居多？這個(gè)收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費(fèi)開啥票？

商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來再租出去，現(xiàn)在不是出來新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

我的學(xué)校是屬于民間非盈組織，稅務(wù)這邊把我們納入小規(guī)模納稅人，我是接人家原來的學(xué)校干的，接過來后稅務(wù)局管戶的就告訴我，我們適用于小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，但我就不明白了，在民政局變更的時(shí)候明確要求我們要按照民間非盈利組織會(huì)計(jì)制度，然后我們實(shí)際發(fā)生業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)有增值稅和企業(yè)所得稅，民政部門有人說非盈利組織不用交稅，也有財(cái)稅人員說免稅的，到電子稅務(wù)局里備案就可以免稅了，這種怎么做稅

貸款的1.35個(gè)億，但其實(shí)我是給就是給對(duì)方的話，我平時(shí)付的利息的話是12.66那就是因?yàn)槲抑皼]有碰到過這樣的事情嗎，他不是說那個(gè)企業(yè)所得稅是可以那個(gè)就是免就是扣除的嗎，那因?yàn)楝F(xiàn)在我們的話都是按四左右來扣除的。然后，其實(shí)我支付的時(shí)候我是按12.66來支付的嗎，因?yàn)槲乙膊檫^那個(gè)就是稅法書上說的就是他不是是可以就是按同期同類的那個(gè)金融機(jī)構(gòu)嗎，他的那個(gè)金融機(jī)構(gòu)它的界定也是在就是那個(gè)有有金融資質(zhì)的那個(gè)什么放貸公司財(cái)務(wù)公司，他都算那我當(dāng)時(shí)的時(shí)候我都打過電話去他們的公司，他們其實(shí)他們的利率都在12點(diǎn)幾集左右，那他其實(shí)我覺得稅法上他是應(yīng)該承認(rèn)的就是說我不知道我這個(gè)做扣除的時(shí)候就是我在做企業(yè)所得稅的時(shí)候，我是按多少來扣除會(huì)比較好一點(diǎn)。另外就是實(shí)操我怎么操作怎么調(diào)增