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1.稅費(fèi)種類及計(jì)算：增值稅：根據(jù)財(cái)稅【2016】36號文，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物需繳納增值稅。若轉(zhuǎn)讓的是2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇簡易計(jì)稅方法，按購銷差價依5%計(jì)算增值稅；若轉(zhuǎn)讓的是2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，稅率為11%（現(xiàn)行為9%，但具體稅率可能會根據(jù)政策變動）。附加稅：包括城建稅和教育費(fèi)附加，通常按繳納的增值稅的7%和3%計(jì)算。土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率的確定有四檔，具體根據(jù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例而定。印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。企業(yè)所得稅：若公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物有利潤產(chǎn)生，則需要繳納企業(yè)所得稅。 2.稅費(fèi)繳納流程：預(yù)繳稅費(fèi)：在不動產(chǎn)中心辦理土地使用權(quán)和地上建筑物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，可能需要預(yù)繳部分稅費(fèi)，具體預(yù)繳的稅種和金額可能會根據(jù)地方政策和稅務(wù)部門的要求有所不同。申報(bào)稅費(fèi)：完成轉(zhuǎn)讓后，公司需要按照稅務(wù)部門的要求，自行申報(bào)上述所有稅種。這通常涉及填寫相關(guān)稅務(wù)申報(bào)表格，并附上必要的文件和資料。稅費(fèi)多退少補(bǔ)：稅務(wù)部門會根據(jù)公司的申報(bào)情況進(jìn)行審核，并確定應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。如果預(yù)繳的稅費(fèi)少于應(yīng)繳納的稅費(fèi)，公司需要補(bǔ)繳差額；如果預(yù)繳的稅費(fèi)多于應(yīng)繳納的稅費(fèi)，公司可以申請退稅

2024-06-12

同學(xué)你好對的直接退就可以

2022-06-07

一、工程的擔(dān)保費(fèi)，需要取得發(fā)票，才能在稅前列支?？梢栽谄髽I(yè)所得稅稅前、在計(jì)算土地增值稅時，可以憑發(fā)票在稅前列支，如果是沒有取得合規(guī)的發(fā)票或票據(jù)，不能在稅前列支。二、對于工程部的購入的辦公用品，以“間接開發(fā)費(fèi)用——辦公費(fèi)”的名義在土地增值稅稅前列支，當(dāng)然也是需要取得合規(guī)的發(fā)票。

2023-06-28

所有的稅、費(fèi)和可能需要的補(bǔ)交稅、費(fèi)都由乙方承擔(dān)，這是不正確的。一般來說，契稅、印花稅等是由買方（乙方）承擔(dān)的，但賣方（甲方）也需要承擔(dān)一些稅費(fèi)，例如增值稅、土地增值稅、所得稅等。因此，合同中應(yīng)明確各方的責(zé)任和義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。此外，合同中還提到甲方為乙方開具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān)，這也是不正確的。一般來說，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，并由甲方承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。最后，乙方在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是正確的。在交易前，乙方應(yīng)了解所有可能的稅費(fèi)和費(fèi)用，并確認(rèn)自己的承受能力。

2023-11-22

1.賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用：所得稅：這是指賣出資產(chǎn)所得的收益需要繳納的稅款。增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)：這些是與資產(chǎn)交易相關(guān)的各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用：這些是針對特定資產(chǎn)或地區(qū)可能存在的額外費(fèi)用。 2.買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)：這些是在資產(chǎn)交接時買方需要結(jié)清的費(fèi)用。水電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用：這些是資產(chǎn)交接時需要進(jìn)行變更手續(xù)的費(fèi)用。向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：這是指買方需要在交易前向相關(guān)稅務(wù)部門確認(rèn)具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以避免額外的稅務(wù)問題。 3.開具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān)：這是指如果甲方需要為乙方開具發(fā)票，那么相應(yīng)的稅款應(yīng)由乙方承擔(dān)。

2023-11-20