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有個項目要我們工抵房,我們是把這個房子直接轉給第三方個人收房的,付款方要求:不實際支付房款給我們,要求我們出付款委托協(xié)議(協(xié)議里面有我方,購房方,付款方方),他們把這筆房款直接轉到他們的一個地產(chǎn)地方開發(fā)公司賬戶(即賣房方)。這樣操作對我們稅務上有什么風險不?我們?nèi)绾巫鲞@個賬務處理?除了這個委托協(xié)議外,還需要簽訂什么協(xié)議?

2024-05-30 17:41
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-05-30 17:43

你好,你能拿到錢就行

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齊紅老師 解答 2024-05-30 17:44

你是用房子抵工程款?

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快賬用戶1882 追問 2024-05-30 17:45

我們拿不到款,付款方用房抵工程款

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快賬用戶1882 追問 2024-05-30 17:47

即我們的付款方,直接把房款給了賣房方(地產(chǎn)開發(fā)公司),不轉給我們。無法由購房者付房款給地產(chǎn)開發(fā)公司

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齊紅老師 解答 2024-05-30 18:05

你好,那就借應付賬款,貸應收賬款

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你好,你能拿到錢就行
2024-05-30
稅務風險分析 增值稅風險:由于工抵房的行為被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn),因此應按規(guī)定申報繳納增值稅。但由于款項并不直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),而是轉移到甲方的地產(chǎn)賬戶,可能存在增值稅納稅義務與資金流不匹配的風險。 企業(yè)所得稅風險:雖然款項未直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),但由于涉及不動產(chǎn)的轉移,應視同銷售不動產(chǎn),確認不動產(chǎn)銷售收入并結轉開發(fā)產(chǎn)品成本。因此,企業(yè)所得稅的納稅義務并不會因款項支付方式而改變。 土地增值稅風險:如果工抵房行為發(fā)生在項目清算前,應按照政策規(guī)定預繳土地增值稅。同樣,由于款項支付方式的變化,可能存在預繳義務與資金流不匹配的風險。 賬務處理建議 確保協(xié)議明確:在委托協(xié)議中明確注明款項的轉移方式、金額、時間等關鍵信息,確保協(xié)議內(nèi)容清晰、無歧義。 設立專用賬戶:可以考慮設立一個專用賬戶,用于接收和記錄與工抵房相關的所有款項,確保賬務處理的準確性和完整性。 及時申報納稅:根據(jù)稅務規(guī)定,及時申報和繳納增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等相關稅費。 所需簽訂協(xié)議建議 除了付款委托協(xié)議外,還需要簽訂以下協(xié)議以確保交易的合法性和完整性: 工抵協(xié)議:明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與甲方之間的工抵房約定,包括抵頂金額、房屋信息、交付時間等。 房屋買賣合同:購房方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂正式的房屋買賣合同,明確雙方的權利和義務。 補充協(xié)議(如需要):根據(jù)具體情況,可能還需要簽訂一些補充協(xié)議,以進一步明確款項支付方式、稅費承擔等具體事項。
2024-05-30
你好,除了委托付款協(xié)議,可能還需要考慮簽訂其他相關協(xié)議,例如房屋轉讓協(xié)議、三方協(xié)議等,以確保所有相關方的權益得到保障。
2024-05-30
您好,因為房子現(xiàn)在不在我們名下,房款是進不了我們賬上的 借:其他應收款 (地產(chǎn)賬戶收房款的錢) 貸:應收賬款(原欠我們的錢)
2024-05-30
具體操作流程如下: 1.與A(發(fā)包方)確認工抵房協(xié)議的有效性和具體細節(jié),確保A(發(fā)包方)已經(jīng)將工程款轉給B(總承包方),并且B(總承包方)已經(jīng)同意代為支付工抵房款。 2.與B(總承包方)簽訂委托付款確認函。在確認函中,您需要明確說明A(發(fā)包方)已經(jīng)將工程款轉給B(總承包方),并且要求B(總承包方)將工抵房款轉給A(發(fā)包方)。同時,您需要提供相應的工程款轉賬記錄和工抵房協(xié)議作為證明材料。 3.根據(jù)委托付款確認函的要求,B(總承包方)會將工抵房款轉給A(發(fā)包方)。在此過程中,您需要確保所有涉及方的賬戶信息、銀行賬戶等準確無誤。 4.在整個過程中,您需要保留好所有相關的文件和記錄,以便日后進行審計和查證。 關于如何平賬,您可以按照以下步驟進行: 1.將工抵房協(xié)議、工程款轉賬記錄、委托付款確認函等文件存檔備查。 2.根據(jù)委托付款確認函的要求,將工抵房款從您的賬戶中轉給A(發(fā)包方)。同時,將轉賬記錄和相關文件存檔備查。 3.在您的財務記錄中,將工抵房款支出記錄在相應的會計科目中,并將相應的憑證和文件附在后面?zhèn)洳椤? 4.與A(發(fā)包方)和B(總承包方)協(xié)商后續(xù)的財務處理方式,例如是否需要開具發(fā)票、如何開具發(fā)票等。根據(jù)協(xié)商結果進行相應的財務處理。 5.在整個過程中,確保所有涉及方的財務記錄準確無誤,以避免日后出現(xiàn)財務糾紛。
2023-11-15
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