個人出租商鋪需要繳納的稅種主要包括：**增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和房產(chǎn)稅**。 1. **增值稅**：按照稅法規(guī)定，如果個人一次性收取租金后，分?jǐn)偟脑伦饨鹞闯^10萬元，則可以免征增值稅。 2. **城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加**：這些稅費(fèi)是以實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，如果增值稅被免征，那么這些也同步免征。 3. **房產(chǎn)稅**：對于非居住用途的房產(chǎn)，如商鋪，出租時通常需要按年計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%。例如，年租金為10萬，則房產(chǎn)稅大約為1.2萬。

個人出租商鋪同樣涉及六大稅和兩項(xiàng)費(fèi)，包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 一、政策依據(jù) 1、增值稅 根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局2016年第16號公告）第四條的規(guī)定：個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 同時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第52號）的規(guī)定：個人出租非住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加 根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）。 同時根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財(cái)稅[2016]12號）的規(guī)定，個人出租非住房月收入額不超過10萬元的，免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。 3、房產(chǎn)稅 根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，對個人出租非住房，按租金收入的12％的稅率征收房產(chǎn)稅。 4、個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定：對個人出租非住房取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得按20％的稅率征收個人所得稅。 （1）每月租金不超過4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×20% （2）每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)--修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×20% 5、印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定：個人出租非住房應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納印花稅，繳納金額為租賃金額1‰，稅額不足1元，按1元繳納，并且合同雙方都要繳納。 6、城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，個人出租非住房需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，年稅額各地不等，從0.6元/平方米至30元/平方米。

你好，你是一般納稅人還是小規(guī)模？

同學(xué)你好， 如果月租金沒有超過3萬，是免增值稅，城建 稅，附加稅 印花稅是租金的千分之一 個稅稅率是20%

你好稍等一會給你寫