1.城建稅的比例是按照不動產(chǎn)所在地的區(qū)域劃分，而不是公司注冊地的區(qū)域劃分。這是因為城建稅主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，其征收應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)所在地的城市建設(shè)需求相匹配。因此，當(dāng)公司注冊地與不動產(chǎn)所在地不在同一個地方時，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)所在地的城建稅稅率來計算并繳納城建稅。 稅法依據(jù)：《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定，城市維護建設(shè)稅按照納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔地區(qū)差別比例稅率，即：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 1.在出售房子時，房子和土地是否需要單獨估值，這取決于具體的評估方法和稅務(wù)規(guī)定。一般情況下，房地產(chǎn)的評估是將房子和土地作為一個整體進行評估，因為房子和土地是緊密相連的，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)的價值。然而，在某些情況下，如土地和房子分別屬于不同的所有者，或者需要單獨計算土地和房子的價值時，也可以進行單獨評估。但具體的評估方法和要求需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定來確定。 稅法依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 1.對于在營改增前（2016年5月1日）取得土地，然后在2018年開始在土地上建造房子，并在后續(xù)出售這個房子的情況，增值稅的計稅方法選擇取決于具體的稅務(wù)規(guī)定和實際情況。一般來說，如果土地和房子是作為一個整體進行出售的，那么應(yīng)當(dāng)按照一般計稅方法計算增值稅。但是，如果符合某些特定條件（如符合簡易計稅方法的適用范圍），也可以選擇簡易計稅方法計算增值稅。具體的選擇需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定和實際情況來確定。 稅法依據(jù)：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第三項第七點規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。