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你好，是的，您的理解是正確的。在描述的情況下，甲是房屋的實(shí)際所有者，但房屋登記在乙的名下，并且甲在房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。乙將房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，而丙在不知情的情況下善意取得了房屋的所有權(quán)。然而，盡管丙取得了房屋的所有權(quán)，但甲在房屋上設(shè)定的抵押權(quán)依然存在。針對(duì)您提到的甲因?yàn)榻杩钤诜课萆显O(shè)定抵押權(quán)，后來(lái)錢(qián)還不上，債權(quán)人行使權(quán)利的情況，我們可以這樣分析甲、乙、丙各自的權(quán)利和義務(wù)： 1.甲的權(quán)利和義務(wù)： ● 權(quán)利：甲作為房屋的實(shí)際所有者，有權(quán)要求乙將房屋所有權(quán)更正回自己名下。此外，甲有權(quán)與債權(quán)人協(xié)商，尋求解決方案以避免抵押權(quán)被行使。 ● 義務(wù)：甲需要承擔(dān)因未按時(shí)償還債務(wù)而導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、利息等。同時(shí)，甲需要配合債權(quán)人行使抵押權(quán)，如提供必要的文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。 1.乙的權(quán)利和義務(wù)： ● 權(quán)利：乙作為名義上的房屋所有者，有權(quán)要求丙支付購(gòu)房款項(xiàng)。但由于乙并非房屋的實(shí)際所有者，其權(quán)利可能受到限制。 ● 義務(wù)：乙需要將房屋所有權(quán)更正回甲名下，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和費(fèi)用。此外，乙需要向丙退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)（如果尚未退還）。 1.丙的權(quán)利和義務(wù)： ● 權(quán)利：丙作為善意取得的房屋所有者，有權(quán)要求甲或乙協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此外，丙可以要求甲承擔(dān)因抵押權(quán)行使而給自己造成的損失（如房屋價(jià)值下降等）。 ● 義務(wù)：丙需要支付購(gòu)房款項(xiàng)給乙（如果尚未支付）。在房屋上存在的抵押權(quán)未消滅之前，丙可能需要與債權(quán)人協(xié)商解決方案，以確保自己的權(quán)益不受損害。

2024-05-04

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。據(jù)此，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。抵押權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)，并非取得房屋所有權(quán)的依據(jù)。甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙，乙不可能再以抵押權(quán)來(lái)對(duì)抗房屋所有權(quán)人丙。據(jù)此，選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤。本題中，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，乙對(duì)丙的房屋不再享有抵押權(quán)。

2023-11-17

同學(xué)你好，雖然設(shè)立了抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)買(mǎi)家有義務(wù)進(jìn)行查詢(xún)，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查詢(xún)后仍然決定購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)家。關(guān)鍵在于買(mǎi)家是否知情或有重大過(guò)失未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)的存在。如果買(mǎi)家在交易中盡到了合理的注意義務(wù)，但仍然未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)，那么他仍然有可能被視為善意第三人，并受到法律的保護(hù)。

2024-08-11

由于《擔(dān)保法》第49條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押人必須履行。　　在抵押人未履行“通知并告知”的義務(wù)的情況下，因其轉(zhuǎn)讓行為違反了《合同法》規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。該無(wú)效行為的請(qǐng)求權(quán)，既可以由抵押權(quán)人行使，也可以由受讓人行使。

2023-11-13

同學(xué)你好，問(wèn)題是什么

2023-10-20