請(qǐng)問老師，甲單位欠乙單位8000萬。乙單位把甲單位給告到法院了，法院把甲單位名下的房產(chǎn)判給了乙單位。已經(jīng)完成過戶手續(xù)費(fèi)了，現(xiàn)在甲單位：此筆房產(chǎn)的賬面：原值2000萬，已經(jīng)計(jì)提折舊1000萬。請(qǐng)問甲單位怎么做賬呢？針對(duì)這筆因欠款被拍賣的房產(chǎn)。

2024-04-16 13:30

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2024-04-16 13:34

1.確認(rèn)房產(chǎn)被拍賣的事實(shí)：甲單位應(yīng)首先確認(rèn)法院已經(jīng)判決并將房產(chǎn)過戶給了乙單位。這通常涉及到法院的相關(guān)文件和過戶手續(xù)費(fèi)的支付憑證。 2.固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整：根據(jù)會(huì)計(jì)原則，固定資產(chǎn)（如房產(chǎn)）的賬面價(jià)值應(yīng)根據(jù)其原值和累計(jì)折舊來確定。甲單位的房產(chǎn)原值為2000萬，已經(jīng)計(jì)提折舊1000萬，因此其賬面凈值（原值-折舊）為1000萬。當(dāng)房產(chǎn)被拍賣并過戶給乙單位時(shí)，甲單位應(yīng)將固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）從賬面上注銷，并相應(yīng)地調(diào)整累計(jì)折舊。 3.確認(rèn)損失或收益：由于房產(chǎn)是被法院拍賣用于償還債務(wù)，甲單位可能需要確認(rèn)由此產(chǎn)生的損失或收益。如果拍賣價(jià)格低于賬面凈值，甲單位應(yīng)確認(rèn)損失；如果拍賣價(jià)格高于賬面凈值，甲單位應(yīng)確認(rèn)收益。在這個(gè)例子中，由于房產(chǎn)因欠款被拍賣，通常不會(huì)涉及甲單位收到現(xiàn)金的情況，而是直接抵償債務(wù)。因此，損失或收益的計(jì)算主要基于賬面凈值與債務(wù)金額的關(guān)系。 4.會(huì)計(jì)處理分錄：借：固定資產(chǎn)清理 1000萬累計(jì)折舊 1000萬貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)） 2000萬如果存在損失或收益，還需進(jìn)行相應(yīng)的損益調(diào)整分錄。根據(jù)上述分析，甲單位可能的會(huì)計(jì)分錄如下： 5.更新債務(wù)記錄：甲單位應(yīng)更新其債務(wù)記錄，反映因房產(chǎn)拍賣而減少的債務(wù)金額。假設(shè)甲單位欠乙單位的債務(wù)總額為8000萬，而房產(chǎn)的賬面凈值僅為1000萬，那么甲單位仍需承擔(dān)剩余的7000萬債務(wù)。 6.記錄相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用：如果房產(chǎn)拍賣涉及稅費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，甲單位應(yīng)將這些費(fèi)用記錄在相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目中

快賬用戶6906 追問 2024-04-16 13:59

拍賣價(jià)格高于賬面凈值，

齊紅老師解答 2024-04-16 14:04

同學(xué)你好這個(gè)差額做營業(yè)外收入繳納所得稅

快賬用戶6906 追問 2024-04-16 14:51

又問了一下，說是甲公司當(dāng)時(shí)市因?yàn)橥ㄟ^小額貸款公司借款，抵押的此處房產(chǎn)。

齊紅老師解答 2024-04-16 14:56

同學(xué)你好這個(gè)差額就是營業(yè)外

快賬用戶6906 追問 2024-04-16 15:19

老師是這樣的，甲公司的房子是被丙公司抵押了貸款。所以甲公司的賬面是沒有任何與乙貸款公司的賬務(wù)往來的。只是被丙公司抵押了。甲公司賬面原值660萬，折舊332萬，賬面凈值328萬元。

齊紅老師解答 2024-04-16 15:29

那甲公司做固定資產(chǎn)清理的分錄就可以一、?將要處置的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理分錄為借：固定資產(chǎn)清理 ? ? ? ?累計(jì)折舊 ? ? ? ?貸：固定資產(chǎn) 二、?發(fā)生清理費(fèi)用時(shí) 借：固定資產(chǎn)清理 ? ? ? ?貸：銀行存款、應(yīng)繳稅費(fèi)等三、?處置的收入借：銀行存款等相關(guān)科目 ? ? ? ?貸：固定資產(chǎn)清理四、?清理凈損益 1、?如果是凈收益借：固定資產(chǎn)清理 ? ? ? ?貸：營業(yè)外收入 2、?如果是凈損失借：營業(yè)外支出 ? ? ? ?貸：固定資產(chǎn)清理

2024-04-16

確認(rèn)資產(chǎn)損失：由于房子已被法院判給小額貸款公司，甲公司失去了對(duì)該房子的所有權(quán)，因此應(yīng)確認(rèn)資產(chǎn)損失。損失金額為房子的賬面凈值，即100萬。借：營業(yè)外支出 100萬貸：固定資產(chǎn)清理 100萬處理固定資產(chǎn)清理：由于房子原先的賬面原值為260萬，已計(jì)提折舊160萬，現(xiàn)在需要清理固定資產(chǎn)賬戶。借：固定資產(chǎn)累計(jì)折舊 160萬借：固定資產(chǎn)清理 100萬貸：固定資產(chǎn) 260萬確認(rèn)法院判決的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：法院將房子判給了小額貸款公司，并按照貸款加利息金額766萬確定價(jià)值。然而，由于甲公司并沒有實(shí)際收到這766萬，而是直接以房子抵債，因此不需要進(jìn)行現(xiàn)金收入的會(huì)計(jì)處理。但為了記錄這一事件，可以在備查簿中注明。

2024-04-26

同學(xué)你好！首先，關(guān)于做賬方面：由于房子已經(jīng)被法院拍賣，甲公司需要將其從固定資產(chǎn)中剔除。具體地，甲公司應(yīng)該根據(jù)拍賣的成交價(jià)格（即766萬）與固定資產(chǎn)的賬面凈值（即100萬）之間的差額，進(jìn)行資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理。涉及到的會(huì)計(jì)處理可能包括：固定資產(chǎn)的減少、相關(guān)折舊的停止計(jì)提、以及可能的資產(chǎn)處置損益等。具體的會(huì)計(jì)處理應(yīng)根據(jù)甲公司的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行。其次，關(guān)于繳稅方面：根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到一系列的稅費(fèi)，包括契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和金額，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定和拍賣的具體情況進(jìn)行計(jì)算。

2024-04-29

同學(xué)你好，做的分錄是正確的

2024-04-29

債務(wù)清償：乙公司向小額貸款公司的貸款是通過甲公司的房產(chǎn)作為抵押的。當(dāng)房產(chǎn)被法院判給小額貸款公司時(shí)，實(shí)際上是在清償乙公司的這部分債務(wù)。如果甲公司替乙公司承擔(dān)了這部分債務(wù)（例如，通過向小額貸款公司支付款項(xiàng)或轉(zhuǎn)移其他資產(chǎn)），那么這部分支出也應(yīng)在甲公司的賬務(wù)中有所體現(xiàn)。法院判價(jià)的賬務(wù)處理：盡管766萬的判價(jià)主要用于清償乙公司的債務(wù)，但如果甲公司因此獲得了某種形式的權(quán)益（比如小額貸款公司同意減免甲公司的其他債務(wù)，或者甲公司從小額貸款公司獲得了其他形式的補(bǔ)償），那么這部分權(quán)益也應(yīng)在甲公司的賬務(wù)中予以確認(rèn)。

2024-04-28

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