A公司希望小高對碧天酒店項目的投資可行性進行評價?；I劃中的碧天酒店是一個五星級的度假酒店，規(guī)模為客房700間。根據(jù)五星級酒店的建設(shè)基本標準要求及行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，每間客房平均建筑面積為35平米，公共區(qū)域建筑面積平攤后為15平方米/每間客房，故700間客房的酒店總建筑面積為35000平方米。每平方米包含用地成本在內(nèi)的建設(shè)成本為8000元，故建設(shè)總成本為28000萬元。加上其他開辦費用和流動資金約為2000萬元，碧天酒店項目的總投資為30000萬元。公司欲2022年1月1日啟動投資，2022年和2023年年初各投入10000萬元和20000萬元，2023年中建成，裝修和準備半年，2024年1月1日開始營業(yè)。投資總額3億元中，銀行貸款1億元，于2022年年初投入，利率為6.5%；公司股權(quán)投入2億元，資本成本為10%。預計項目壽命從開業(yè)算起為20年，不考慮土地價格和酒店物業(yè)增值，經(jīng)營20年后凈殘值為2億元。所得稅率為25%預計在營業(yè)期間，客房平均入住案為80%；平均每日客房價格600元年按360天計。酒店配有餐廳、健身房、客房服務(wù)等配套業(yè)務(wù)。根據(jù)經(jīng)驗估計，這些配套業(yè)務(wù)的經(jīng)營利潤可以

A公司希望小高對碧天酒店項目的投資可行性進行評價?；I劃中的碧天酒店是一個五星級的度假酒店，規(guī)模為客房700間。根據(jù)五星級酒店的建設(shè)基本標準要求及行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，每間客房平均建筑面積為35平米，公共區(qū)域建筑面積平攤后為15平方米/每間客房，故700間客房的酒店總建筑面積為35000平方米。每平方米包含用地成本在內(nèi)的建設(shè)成本為8000元，故建設(shè)總成本為28000萬元。加上其他開辦費用和流動資金約為2000萬元，碧天酒店項目的總投資為30000萬元。公司欲2022年1月1日啟動投資，2022年和2023年年初各投入10000萬元和20000萬元，2023年中建成，裝修和準備半年，2024年1月1日開始營業(yè)。投資總額3億元中，銀行貸款1億元，于2022年年初投入，利率為6.5%；公司股權(quán)投入2億元，資本成本為10%。預計項目壽命從開業(yè)算起為20年，不考慮土地價格和酒店物業(yè)增值，經(jīng)營20年后凈殘值為2億元。所得稅率為25%。預計在營業(yè)期間，客房平均入住率為80%；平均每日客房價格600元；一年按360天計。酒店配有餐廳、健身房、客房服務(wù)等配套業(yè)務(wù)。根據(jù)經(jīng)驗估計，這些配套業(yè)務(wù)

31．地處市區(qū)的某企業(yè)2019年發(fā)生以下業(yè)務(wù)，當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)稅原值減除標準為30%，城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額為3元／平方米，載貨汽車的車船稅額為60元／噸，契稅稅率為4%。(1）企業(yè)擁有經(jīng)營用廠房4間，每間廠房原值為1000萬元，其中3間廠房自用，另外1間出租給某單位作為倉庫使用，租期一年，年租金收入60萬元。(2）企業(yè)房及辦公樓占地面積共計80000平方米（其中有一間占地10000平方米的車間無償提供給公安消防隊使用，廠辦子弟學校占地20000平方米）;(3）企業(yè)擁有并使用以下車輛：①自重噸位為5噸的貨車10輛；(2）自重噸位為4噸的貨車掛車5輛；(4)取得一塊土地的使用權(quán)準備建造新廠房，支付地價款及相關(guān)費用3000萬元；(5)與甲簽訂以貨易貨合同，本企業(yè)貨物價值350萬元，甲貨物價值450萬元。要求：分項計算企業(yè)當年應納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、契稅、印花稅。

鴻達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為28100平方米的建鏡物。共中，1#樓建筑面積為2400平方米，2#樓建筑面和為1800平方米，鍋爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑西積為100千方米。該公司原指繞證在開發(fā)過程中發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1以銀行存款支付土地出讓金425萬元（巴取得特合規(guī)定的有效憑證）、拆遷安蛋補償費1000萬元。（2）支付地質(zhì)助查、規(guī)劃方業(yè)、施工園設(shè)計等的期工程質(zhì)26.5萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款25萬元，增值稅稅額1.5萬元；支付萊施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等基礎(chǔ)設(shè)施費76.3萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款70萬元，增值我稅額6.3萬元。上達教項均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。(3）土地開發(fā)完成后，將1#樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1#樓合同價款218萬元（含增值稅），工程完工結(jié)算前，以銀行存款預付工程款150萬元。（4）鍋爐房、收發(fā)室工程完工，，結(jié)算工程價款39.676萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款36.4萬元，增值稅稅額3.276萬元。

)某縣房地產(chǎn)企業(yè)對其開發(fā)的辦公樓進行土地增值稅清算,相關(guān)資料如下:(每小題5分,共20分)(1)2019年2月有償受讓一塊土地使用權(quán)，占地面積1000平方米,支付價款1500萬元。(2)2019年3月在該土地上建造辦公樓,建筑面積3000平方米。(3)2019年4月1日從某銀行貸款800萬元用于施工建造,貸款期限一年,2019年發(fā)生貸款利息40.5萬元,2020年發(fā)生貸款利息13.5萬元,超過貸款期限加收利息30萬元,罰款10萬元。均能提供金融機構(gòu)證明。(4)2020年5月31日該辦公樓建造完畢并已驗收合格交付使用。共發(fā)生樁基工程費用200萬元、建筑安裝工程費用800萬元、公共配套設(shè)施費50萬元、裝修費用100萬元以及發(fā)生的水電等其他相關(guān)費用50萬元,管理費用400萬元、銷售費用100萬元。(5)2020年6月將建造的辦公樓部分出售并簽訂合同,其余部分自用。出售的辦公樓建筑面積為1000平方米,取得不含增值稅銷售收入3000萬元，繳納相關(guān)稅費162萬元(不含印花稅)。(其他相關(guān)資料：契稅稅率3%，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5