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你好!我們是小規(guī)模納稅人公司 1、出租1套(沒有在稅務(wù)局備案過)居民住宅給A公司,已給A公司開去租賃增值稅發(fā)票。 問題:這么做企業(yè)會存在什么風(fēng)險(xiǎn)?企業(yè)出租房屋還需要交那些稅? 2、出租1套(已在稅務(wù)局備案)居民住宅給B公司,已開租賃增值稅發(fā)票給B公司。 問題:除了交增值稅+附加稅,還需要交那些稅?

2024-03-20 10:12
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齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-03-20 10:15

同學(xué)你好 1.對于出租給A公司的居民住宅(沒有在稅務(wù)局備案過): 風(fēng)險(xiǎn):未備案的租賃活動可能面臨稅務(wù)違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)局可能會要求企業(yè)補(bǔ)交稅款、滯納金,甚至可能面臨罰款。此外,未備案也可能影響企業(yè)的信用記錄,給企業(yè)帶來不必要的麻煩。 應(yīng)交稅種:除了增值稅,企業(yè)出租房屋還需要繳納附加稅,包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。此外,根據(jù)房產(chǎn)租金收入,還需要繳納房產(chǎn)稅。如果出租的是居民住宅,并且符合相關(guān)條件,房產(chǎn)稅可能會有所減免。此外,企業(yè)還需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。 1.對于出租給B公司的居民住宅(已在稅務(wù)局備案): 除了增值稅和附加稅(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加)外,還需要繳納的稅種與上述未備案的情況類似,包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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同學(xué)你好 1.對于出租給A公司的居民住宅(沒有在稅務(wù)局備案過): 風(fēng)險(xiǎn):未備案的租賃活動可能面臨稅務(wù)違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)局可能會要求企業(yè)補(bǔ)交稅款、滯納金,甚至可能面臨罰款。此外,未備案也可能影響企業(yè)的信用記錄,給企業(yè)帶來不必要的麻煩。 應(yīng)交稅種:除了增值稅,企業(yè)出租房屋還需要繳納附加稅,包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。此外,根據(jù)房產(chǎn)租金收入,還需要繳納房產(chǎn)稅。如果出租的是居民住宅,并且符合相關(guān)條件,房產(chǎn)稅可能會有所減免。此外,企業(yè)還需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。 1.對于出租給B公司的居民住宅(已在稅務(wù)局備案): 除了增值稅和附加稅(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加)外,還需要繳納的稅種與上述未備案的情況類似,包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
2024-03-20
假設(shè)出租方為個(gè)體戶或小規(guī)模納稅人,代開12萬場地租賃發(fā)票涉及的稅種、金額及計(jì)算如下: 增值稅 - 政策:小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn),如房屋租賃,稅率為5%。 - 計(jì)算:應(yīng)納稅額=120000\div(1+5\%)\times5\%=5714.29元 增值稅附加稅 - 政策:城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按行政區(qū)域分7%、5%、1%三檔;教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加稅率分別是3%、2%,目前可減半征收。 - 計(jì)算: - 城市維護(hù)建設(shè)稅:以市區(qū)為例,應(yīng)納稅額=5714.29\times7\%\times50\%=200元 - 教育費(fèi)附加:應(yīng)納稅額=5714.29\times3\%\times50\%=85.71元 - 地方教育費(fèi)附加:應(yīng)納稅額=5714.29\times2\%\times50\%=57.14元 印花稅 - 政策:財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率為千分之一。 - 計(jì)算:應(yīng)納稅額=120000\times0.1\%=120元 企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅 - 政策:個(gè)體戶如果是查賬征收,扣除所有成本費(fèi)用后的利潤總額不超過30萬的,按5%的優(yōu)惠稅率征收企業(yè)所得稅;如果是核定征收,按核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算。若為個(gè)人出租場地,個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算。 - 計(jì)算: - 個(gè)體戶查賬征收假設(shè)無成本費(fèi)用:應(yīng)納稅額=120000\times5\%=6000元 - 個(gè)體戶核定征收假設(shè)應(yīng)稅所得率為10%:應(yīng)納稅額=120000\times10\%\times25\%=3000元 - 個(gè)人出租:應(yīng)納稅所得額=120000\div12\times(1-20\%)=8000元,應(yīng)納稅額=8000\times20\%\times12=19200元 以上計(jì)算未考慮可能的稅收優(yōu)惠及特殊政策規(guī)定,實(shí)際納稅情況可能因地區(qū)和具體情況有所不同。
2025-02-21
房東是個(gè)人,如果是非住房, 增值稅5%,附加稅6%,個(gè)稅20%,房產(chǎn)稅6%,印花稅1‰減半。如果開不通發(fā)票,月租金10萬以內(nèi)可以免增值稅附加稅 如果是小規(guī)模增值稅5%, 附加稅6%, 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5%, 房產(chǎn)稅6%,印花稅1‰減半。 土地使用稅,面積乘單價(jià),這個(gè)根據(jù)土地等級,單價(jià)有差異。 季度30萬普通發(fā)票可以免增值稅附加稅。
2025-02-23
申報(bào)表抵下個(gè)月的就可以
2022-12-08
你好,是不超過45萬都不需要交,你們?nèi)〉玫膫€(gè)人開的票可以入賬。
2021-12-06
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