我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，你好， 我們是招商物業(yè)公司，由于公司開辦前期所有的收入和支出都是另一公司代收代付的?，F(xiàn)在我們要把前期的代收的物管費(fèi)及租金收入收回來，把對方公司代付的增值稅、附加稅和企業(yè)所得稅支付給對方。月末，我把這些物管費(fèi)及租金確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，然后把稅費(fèi)沖銷計(jì)提的稅金，但是申報(bào)的時(shí)候，申報(bào)表是反映不出來我已經(jīng)支付了代付的稅金，是不是會重復(fù)納稅？（對方公司是一般納稅人，我們是小規(guī)模納稅人）

老師您好，我有朋友問，他公司是合伙制的一般納稅人公司，因?yàn)樯a(chǎn)需要很多業(yè)務(wù)都是和個(gè)人做的，他們都不要票，這個(gè)收入我怎么入賬

老師您好，我公司是生產(chǎn)企業(yè)，停產(chǎn)了出租廠房給別人，租金收入不開發(fā)票，我公司是一般納稅人，應(yīng)該怎么做增值稅的賬務(wù)？

您好，我公司是一家鋼琴銷售公司（一般納稅人），最近產(chǎn)生了一筆出租鋼琴的收入，租期半年，對方是個(gè)人，不要發(fā)票，那我做收入的時(shí)候是分期入其他業(yè)務(wù)收入吧，這個(gè)稅率是13%么？