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有法院判決將債務(wù)人企業(yè)房產(chǎn)用來(lái)抵債給債權(quán)人,去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)候需要繳納增值稅,土增,印花,契稅等稅費(fèi)嗎?

2023-12-28 11:32
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-12-28 11:34

你們是債權(quán)還是債務(wù)人?

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快賬用戶8245 追問(wèn) 2023-12-28 11:36

我們是債權(quán)人,我們等于是房產(chǎn)的買(mǎi)方,但是債務(wù)人沒(méi)錢(qián)交稅,如果過(guò)戶中有相關(guān)稅費(fèi)需要我們承擔(dān),房產(chǎn)是商品房不是住宅

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快賬用戶8245 追問(wèn) 2023-12-28 11:39

房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是340萬(wàn),抵債500萬(wàn),土增的扣除金額是按評(píng)估報(bào)告來(lái)還是按照發(fā)票來(lái)計(jì)算合適?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 11:42

土增稅是銷(xiāo)售方交的,你們只交契稅的,和印花稅

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快賬用戶8245 追問(wèn) 2023-12-28 11:46

對(duì)。但是對(duì)方稅費(fèi)需要我們承擔(dān)。有法院判決書(shū)也需要交稅?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 11:56

這個(gè)的納稅主體是對(duì)方,需要對(duì)方申報(bào),你們打款就是

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快賬用戶8245 追問(wèn) 2023-12-28 11:59

我問(wèn)的問(wèn)題您一個(gè)的沒(méi)有回答清楚

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齊紅老師 解答 2023-12-28 12:02

你沒(méi)有數(shù)據(jù)沒(méi)法正確計(jì)算土增稅,而且這個(gè)納稅主體是銷(xiāo)售方,雖然是你們承擔(dān),但是你要取得對(duì)方購(gòu)入時(shí)的發(fā)票,契稅,印花稅等可以扣除的。才能計(jì)算申報(bào)土增稅,計(jì)算和這個(gè)很麻煩的

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齊紅老師 解答 2023-12-28 12:08

能夠取得評(píng)估價(jià)格的,按評(píng)估價(jià)格計(jì)算

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快賬用戶8245 追問(wèn) 2023-12-28 12:28

那不管有沒(méi)有真是買(mǎi)賣(mài)房屋交易,有判決書(shū)也需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 13:13

實(shí)際交易了才會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)的

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你們是債權(quán)還是債務(wù)人?
2023-12-28
購(gòu)買(mǎi)方交契稅和印花稅銷(xiāo)售方是交增值稅附加稅,印花稅所得稅等。
2023-12-28
1.賣(mài)方需要承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用:所得稅:這是指賣(mài)出資產(chǎn)所得的收益需要繳納的稅款。增值稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi):這些是與資產(chǎn)交易相關(guān)的各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用:這些是針對(duì)特定資產(chǎn)或地區(qū)可能存在的額外費(fèi)用。 2.買(mǎi)方需要承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用:物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi):這些是在資產(chǎn)交接時(shí)買(mǎi)方需要結(jié)清的費(fèi)用。水電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用:這些是資產(chǎn)交接時(shí)需要進(jìn)行變更手續(xù)的費(fèi)用。向所涉稅務(wù)局部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):這是指買(mǎi)方需要在交易前向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以避免額外的稅務(wù)問(wèn)題。 3.開(kāi)具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān):這是指如果甲方需要為乙方開(kāi)具發(fā)票,那么相應(yīng)的稅款應(yīng)由乙方承擔(dān)。
2023-11-20
所有的稅、費(fèi)和可能需要的補(bǔ)交稅、費(fèi)都由乙方承擔(dān),這是不正確的。一般來(lái)說(shuō),契稅、印花稅等是由買(mǎi)方(乙方)承擔(dān)的,但賣(mài)方(甲方)也需要承擔(dān)一些稅費(fèi),例如增值稅、土地增值稅、所得稅等。因此,合同中應(yīng)明確各方的責(zé)任和義務(wù),避免后續(xù)的糾紛。 此外,合同中還提到甲方為乙方開(kāi)具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān),這也是不正確的。一般來(lái)說(shuō),甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票,并由甲方承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。 最后,乙方在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),這是正確的。在交易前,乙方應(yīng)了解所有可能的稅費(fèi)和費(fèi)用,并確認(rèn)自己的承受能力。
2023-11-22
購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包時(shí): 借:債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 成本 100 萬(wàn) 貸:銀行存款 30 萬(wàn) 債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 利息調(diào)整 70 萬(wàn) 農(nóng)用地以物抵債時(shí)(以生產(chǎn)性生物資產(chǎn)為例): 借:生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 80 萬(wàn) 債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 利息調(diào)整 (剩余未攤銷(xiāo)額) 貸:債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 成本 100 萬(wàn) 投資收益 (差額) 交契稅:借生產(chǎn)性生物資產(chǎn),貸銀行存款;交印花稅:借稅金及附加,貸銀行存款。
2025-03-20
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