房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

老師，物業(yè)公司現(xiàn)在要把已經(jīng)做入收入的地面停車費(fèi)拿出來一部分給業(yè)主，這個是根據(jù)協(xié)議的比例把收入調(diào)出來是嗎？那物業(yè)公司做賬的話依據(jù)這份協(xié)議就可以把收入沖紅了是嗎？那轉(zhuǎn)出入的這部分是不含稅的吧，這部分的錢，業(yè)主委員會需要開什么發(fā)票給物業(yè)公司嗎？

萬家物業(yè)管理有限責(zé)任公司以提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)為公司的主營業(yè)務(wù),10月份發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):(1)對業(yè)主委員會提供的管理用房屋進(jìn)行裝修,購入材料10000元,取得增值稅專用發(fā)票,增值稅1300元,此外還發(fā)生人工費(fèi)用7000元,工程間接費(fèi)用3000元.(2)為小區(qū)業(yè)主和租戶代繳電力公司電費(fèi)共計(jì)15000元,按3％比例收取手續(xù)費(fèi).(3)承接小區(qū)道路的維修業(yè)務(wù),實(shí)際發(fā)生工程支出9000元,工程完工,工程價款12000元（含稅，增值稅稅率6%）已由業(yè)主委員會簽字認(rèn)可.(4)本月經(jīng)營收入共計(jì)70000元,增值稅稅率為6％,按7％的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅,按3％的征收率繳納教育費(fèi)附加.要求:編制相應(yīng)的會計(jì)分錄.

萬家物業(yè)管理有限責(zé)任公司以提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)為公司的主營業(yè)務(wù),10月份發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):(1)對業(yè)主委員會提供的管理用房屋進(jìn)行裝修,購入材料10000元,取得增值稅專用發(fā)票,增值稅1300元,此外還發(fā)生人工費(fèi)用7000元,工程間接費(fèi)用3000元.(2)為小區(qū)業(yè)主和租戶代繳電力公司電費(fèi)共計(jì)15000元,按3％比例收取手續(xù)費(fèi).(3)承接小區(qū)道路的維修業(yè)務(wù),實(shí)際發(fā)生工程支出9000元,工程完工,工程價款12000元（含稅，增值稅稅率6%）已由業(yè)主委員會簽字認(rèn)可.(4)本月經(jīng)營收入共計(jì)70000元,增值稅稅率為6％,按7％的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅,按3％的征收率繳納教育費(fèi)附加.要求:編制相應(yīng)的會計(jì)分錄.