公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內租賃期付款額為每年3000萬元，續(xù)租選擇權期間為每年3500萬元，所有款項應在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經分析認為不能合理選擇續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預計在整個租賃期內平均地消耗該使用權資產的未來經濟利益，因此，按直線法對使用權資產計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

1.2x20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。不可撒銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由。(2)計算2x20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄。(3)編制2x21年末使用權資產計提折舊的會計分錄。(4)計算2x21年確認的利息費用，并編制與租賃負債相關會計分錄。

.2X20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A,5%，10)=7.721。要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由。(2)計算2x20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄。(3)編制2X21年末使用權資產計提折舊的會計分錄。(4)計算2x21年確認的利息費用，并編制與租賃負債相關會計分錄。

2020年12月1日，甲公司向乙公司租入一套設備，合同主要條款如下 1 租賃期自2021年1月1日起，至2025年12月31日止，共5年 2 租金支付方式為租賃期內每年年末支付固定付款額150000元，此外，承租方每年年末需為該設備支付1000元的保險費，維護費等實質固定付款額，均由承租方承擔 3甲公司因提供了擔保余值而預計應支付給出租方的款項為10000元 4甲公司無法確定租賃內含利率，以增量借款利率6%作為租賃付款額（年利率） 5甲公司初始直接費用為6000元 6該套設備估計使用年限為6年甲公司無法合理確定租賃期滿時能夠取得租賃資產使用權 1甲公司對設備采用年限平均法計提折舊。 2租賃期滿甲公司退還該設備 （P/A,6%,6)=4.212 (P/F,6%,5)=0.747 2021年1月1日會計分錄 2021年12月31日會計分錄 2022年12月31日會計分錄

（管理部門使用）與出租人乙公司簽訂為期5年的租賃協(xié)議，并擁有租賃期滿時租賃資產的購買選擇權。有關資料如下：1.不含稅租金為每年100000元，年末支付。2.甲公司發(fā)生初始直接費用20000元，乙公司同意補償傭金5000元。3.租賃期開始日（2020年1月1日），約定的租賃期滿時，承租人租賃資產購買價格為20000元，估計租賃期滿時租賃資產的公允價值為150000元，承租人預計會行使購買選擇權，增量借款利率為8%。已知（P/A，8%，5）=3.9927，（P/F，8%，5）=0.681。假定使用權資產按年限平均法自租賃期當月開始計提折舊，利息費用不符合資本化條件，不考慮其他稅費因素。（計算結果保留兩位小數(shù)）要求：（1）計算2020年1月1日租賃負債的入賬價值、未確認融資費用和使用權資產的入賬價值，并編制相關會計分錄。（2）編制2020年12月31日、2021年12月31日確認利息費用（要求寫出計算過程）、2020年12月31日支付租金的會計分錄。（3）編制2020年度使用權資產計提折舊的會計分錄。