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資產(chǎn)等于負(fù)債?所有者權(quán)益,老師拿買房子花100玩舉例,說自己出30萬是所有者權(quán)益,貸款70萬是負(fù)債。那如果全款買房么,也沒跟銀行借,用買房來理解這個等式是不是不合適?

2023-12-01 21:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-12-01 21:57

您好,對的,這樣的話是不合適的

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您好,對的,這樣的話是不合適的
2023-12-01
你好同學(xué),您是在研究土地增值稅的相關(guān)籌劃么,此處的按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偸侵福凑蘸侠淼姆謹(jǐn)傄罁?jù)如建筑面積等來確認(rèn)分?jǐn)偯總€房產(chǎn)相關(guān)的利息費(fèi)用 2.您理解的負(fù)債籌資是對的,也包括民間企業(yè)間的借貸,權(quán)益資本的理解也是對的,分析資金來源主要是為了確認(rèn)其是否屬于利息費(fèi)用,且該利息費(fèi)用是否可以扣除 第三個問題如某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商品房,當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為5%和10%,其支付的地價款為600萬元,開發(fā)成本為1000萬元,我們針對利息支出為90萬元和70萬元兩種情況進(jìn)行籌劃(假設(shè)該利息支出為可分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明,并未超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)。 首先計算扣除的利息支出差異為(取得土地使用權(quán)所支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)×(10%-5%)=(600%2B1000)×5%=80(萬元),其次判斷當(dāng)允許扣除的利息支出為90萬元時,由于90萬>80萬,所以該公司應(yīng)嚴(yán)格按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明,這樣利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除共計90%2B(600%2B1000)×5%=170萬元,否則只能按(600%2B1000)×10%=160萬元扣除,扣稅基數(shù)將減少10萬元而多繳稅款;同理,當(dāng)允許扣除的利息支出為70萬元時,由于70萬<80萬,所以應(yīng)選擇第二種計扣方式,即不按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒒虿幌蚨悇?wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的證明,這樣利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除共計(600%2B1000)×10%二160萬元,可以多扣除160-(70%2B80)=10萬元利息支出,扣稅基數(shù)增加10萬元。  
2023-01-10
同學(xué)你好 這個可以這樣認(rèn)為的
2021-09-16
1,你這是屬于服務(wù)型 企業(yè),金融服務(wù)。做賬,按金融服務(wù)開具處理的 6%增值稅率 2,收購 計不良資產(chǎn),出售差額作為你的收入處理,盈利這是其他業(yè)務(wù)收入處理的。 要交所得稅的。其他業(yè)務(wù)處理的。
2020-12-16
同學(xué)你好, 設(shè)甲將一套房屋出租給乙,雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規(guī)定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明確指出這10000元租金產(chǎn)生的利息(假設(shè)銀行存款利率為年化2%)應(yīng)當(dāng)如何分配。 情況一:如果甲和乙在合同中有如下約定:“租賃期間,因租金產(chǎn)生的銀行利息歸乙所有?!蹦敲矗凑针p方的約定,每月乙支付的租金在甲賬戶產(chǎn)生的利息就應(yīng)當(dāng)歸乙所有。 情況二:如果合同中對于租金產(chǎn)生的利息沒有任何約定,或者約定不明確(比如只寫了“利息按照相關(guān)法律規(guī)定處理”,但并未明確具體法律規(guī)定),這時候就要參照交易習(xí)慣來處理。如果根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場的通常做法,租金產(chǎn)生的利息是歸出租人甲所有的,那么甲就有權(quán)取得這筆利息。 情況三:如果甲和乙在合同中沒有約定,且當(dāng)?shù)貨]有明確的交易習(xí)慣,那么通常情況下,法定孳息會按照法律規(guī)定來分配。例如,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在沒有約定的情況下,孳息通常歸原物所有人所有,即在這個例子中,租金產(chǎn)生的利息通常會歸甲所有。
2024-07-10
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