我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

甲公司租用了法人名下的一套商鋪?zhàn)鳛檗k公場所使用，該商鋪?zhàn)赓U后甲公司對其進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)合計(jì)30萬元（有發(fā)票）。因?yàn)樘厥庠蚍ㄈ艘恢睕]有給甲公司開具租賃費(fèi)發(fā)票，請問老師這30萬元的裝修費(fèi)分?jǐn)傆?jì)入到費(fèi)用后能企業(yè)所得稅稅前扣除嗎。

老師好，請教一下，我們是小規(guī)模民辦學(xué)校，對租入的房屋進(jìn)行裝修改造，裝修款已經(jīng)預(yù)付了二十幾萬，用銀行公賬支付的，我一直催著要合同和發(fā)票，老板開始說有，到現(xiàn)在一直沒有提供，我問搞裝修的老板，他說不開票，我才知道其實(shí)是承包給私人老板的，開票不愿出稅錢。而且事前雙方也沒談好就開工了，現(xiàn)在真是為難了，老板遇到這些問題就覺得我是會(huì)計(jì)應(yīng)該想辦法解決，當(dāng)初老板肯定也是為了節(jié)約成本不想多出錢所以才找的私人，老師，如果萬一不能開票，有什么辦法能變通嗎？

老師，我想問一下，公司中了個(gè)招投標(biāo)，與招標(biāo)商簽了購銷合同，招標(biāo)商在合同里規(guī)定好了開票的一切信息，完完全全的就是一個(gè)買和賣的合同，我們賣的什么，商品名稱，稅率，怎么開票，招標(biāo)商都規(guī)定好了，但在實(shí)際操作中，我們得負(fù)責(zé)安裝，安裝得費(fèi)人工，輔料，我們成本能提現(xiàn)這些嗎，如果不能利潤就太高了，得交很高的稅，請問老師有什么辦法沒有

老師好！我是河北的。我公司在今年5月份簽了一個(gè)合同，是賣貨的，還有安裝。當(dāng)時(shí)我公司是小規(guī)模的，對方要求開3%的專票，活也干完了，可能是對方給不了錢吧，還沒有讓開票?，F(xiàn)在我公司夠一般納稅人的條件了，稅務(wù)局讓辦一般納稅人呢，如果升成一般納稅人了，我公司再開前面那個(gè)合同的發(fā)票時(shí)，還能按照合同定的3%的稅率開嗎？