老師，公司以前按從價計征交房產(chǎn)稅，現(xiàn)在有一部分場地上建了車間然后把車間租出去了，請問現(xiàn)在房產(chǎn)稅如何報呀？這新建的廠房按從租計算的話，那之前從價計征的按什么標準扣除這部分呢？那土地使用稅用變動嗎？
同學，你好 按照房產(chǎn)原值，計算沒有出租的比例，按照1.2%計算 土地使用稅用變動嗎？不變
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老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？
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老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣?，F(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。
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老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。
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請問企業(yè)的裝修工程金額一共300萬，沒有發(fā)票，前年是按照進度入賬，去年已經(jīng)完工，也沒有取得發(fā)票，也沒有付款，可以繼續(xù)計入在建工程不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)嗎?等到發(fā)票來了以后再轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)計提折舊嗎注冊會計師您好，已經(jīng)達到預(yù)定可使用狀態(tài)就轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，也不知道這個發(fā)票什么時間來，我們按合同價值先入固定資產(chǎn)進行折日2023-06-1419:30那你提前計提折日了，不能稅前扣除，那發(fā)票來了怎么處理這個事情?娜娜呢52023-06-1419:32發(fā)布71次瀏覽老師解答齊紅|官方答疑老師職稱:注冊會計師你好，完工以后，就需要從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)才是的轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，就需要按月計提折舊的2023-06-1419:32-已展示全部,如還有疑問，請點擊加群咨老師請您不要答非所問，我在問如果提前計提折舊，不能稅前扣除，發(fā)票來了如何處理?齊紅完工以后，就需要從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)才是的轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，就要要按月計提折舊的發(fā)票來了，需要把之前暫估的分錄紅沖，然后根據(jù)發(fā)票做相應(yīng)分錄追問，你好如果5年以后來了這張發(fā)票，我之前就已經(jīng)計提折舊了。那這個怎么處理呢？
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20:29<問答詳情請問企業(yè)的裝修工程金額一共300萬，沒有發(fā)票，前年是按照進度入賬，去年已經(jīng)完工，也沒有取得發(fā)票，也沒有付款，可以繼續(xù)計入在建工程不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)嗎?等到發(fā)票來了以后再轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)計提折舊嗎注冊會計師您好，已經(jīng)達到預(yù)定可使用狀態(tài)就轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，也不知道這個發(fā)票什么時間來，我們按合同價值先入固定資產(chǎn)進行折日2023-06-1419:30那你提前計提折日了，不能稅前扣除，那發(fā)票來了怎么處理這個事情?娜娜呢52023-06-1419:32發(fā)布71次瀏覽老師解答齊紅|官方答疑老師職稱:注冊會計師你好，完工以后，就需要從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)才是的轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，就需要按月計提折舊的2023-06-1419:32-已展示全部，如還有疑問，請點擊加群咨老師請您不要答非所問，我在問如果提前計提折舊，不能稅前扣除，發(fā)票來了如何處理?齊紅完工以后，就需要從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)才是的轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，就要要按月計提折舊的發(fā)票來了，需要把之前暫估的分錄紅沖，然后根據(jù)發(fā)票做相應(yīng)分錄追問，你好如果5年以后來了這張發(fā)票，我之前就已經(jīng)計提折舊了。那這個怎么處理呢?娜娜呢5這是全部資料，請老師賜教？
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老師，您是說新建廠房之前和建設(shè)新廠房以后這城鎮(zhèn)土地使用稅保持不變，都交一樣的金額是嗎？
另外您說的按照房產(chǎn)原值，計算沒有出租的比例，按照1.2%計算，是什么意思呀，沒明白。以前公司有一部分房子和車間交著房產(chǎn)稅呢，現(xiàn)在又新建了一部分車間出租出去了，現(xiàn)在如何計算房產(chǎn)稅呢？
:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，應(yīng)稅土地的實際占用面積沒變，城鎮(zhèn)土地使用稅額就不變
同學，你好 比如這個廠1000平方，原值1000萬，出租100平方，一年租金20萬 房產(chǎn)稅900*1.2%%2B20*12%
老師，您計算城鎮(zhèn)土地使用稅中說的應(yīng)稅土地占用面積是指的整個廠區(qū)土地使用證上的面積嗎？這跟建立廠房前后肯定不變喲
還有就是原來廠房1000平的話，現(xiàn)在在原來土地的空地上新建100平米新車間的出租20萬的話，您是說 房產(chǎn)稅是900*1.2%+20*12%嗎？
還是說房產(chǎn)稅是1000*1.2%+20*12%呀？如何算呢
就是原來廠房1000平的話，現(xiàn)在在原來土地的空地上新建100平米新車間的出租20萬的話，您是說 房產(chǎn)稅是900*1.2% 20*12%嗎？ 不是，我是說原來廠房1000平是自用，現(xiàn)在其中100平出租，900平自用，房產(chǎn)稅900*1.2% %2B20*12%
老師，但是我想請教的是原來廠房1000平的話，現(xiàn)在在原來土地的空地上新建100平米新車間的出租20萬的話，如果房產(chǎn)稅不是900*1.2%+20*12%這樣計算，那應(yīng)該按哪個計算，請明示
同學，你好 那房產(chǎn)稅是1000*1.2%%2B20*12%這樣計算
如果房產(chǎn)稅是按900*1.2% ＋20*12%這個交了，稅務(wù)局會通過哪些內(nèi)容比對篩選出來嗎？
同學，你好 不查帳，是看不出來的
從報表的固定資產(chǎn)或者在建工程看不出來嗎？
稅務(wù)局每季度申報財務(wù)報表，這里邊稅務(wù)局會比對篩選查出來嗎？
同學，你好 看不出來
老師，您計算城鎮(zhèn)土地使用稅中說的應(yīng)稅土地占用面積是指的整個廠區(qū)土地使用證上的面積嗎？這建立廠房前后肯定不變吧
同學，你好 是不變的
老師，公司只要是自己的房產(chǎn)，是不是城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅這倆必然都得交呢？
同學，你好 擁有土地使用權(quán)，需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 擁有房產(chǎn)，需要繳納房產(chǎn)稅
那如果是租的場地，然后自己建設(shè)房子了，那是不是只交房產(chǎn)稅呢？
同學，你好 嗯嗯是的