承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費。?在租賃期開始日，承租人認(rèn)為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔(dān)保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價值相當(dāng)金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產(chǎn)的入賬價值并寫出相關(guān)分錄

　　 　　63.(多選題)關(guān)于租賃變更，下列表述中正確的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍且增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃變更作為一項單獨租賃處理 　　B.租賃變更未作為一項單獨租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負(fù)債 　　C.租賃變更未作為一項單獨租賃處理，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值 　　 請問如何理解租賃變更作為和不作為一項單獨租賃處理的區(qū)別？

老師，租賃內(nèi)含利率是指出租人的租賃收款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。這個定義中兩個疑問的地方，第一租賃收款額是不是包含著出租人已經(jīng)收到的租金加上未收到的租金，第二個疑問點，租賃資產(chǎn)的公允價值是以哪個時點的公允價值為準(zhǔn)，是購買這個資產(chǎn)的公允價還是租賃開始日資產(chǎn)的公允價

2×21年，承租方甲公司與出租方乙公司簽訂一棟寫字樓的租賃合同，年租金1 000萬元，于每年末支付，不可撤銷的租賃期限為6年，租賃開始日為2×21年1月1日。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5% 分別計算2×21年租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額，并編寫相關(guān)分錄；

7．下列關(guān)于承租人計算租賃負(fù)債折現(xiàn)率的表述不正確的有（ )。 A．承租人可以選擇租賃內(nèi)含利率或增量借款利率作為折現(xiàn)率 B．租賃內(nèi)含利率，是使出租人的租賃收款額與未擔(dān)保余值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與 初始直接費用之和的利率 C．承租人增量借款利率與承租人的償債能力和信用狀況相關(guān) D．承租人增量借款利率與租賃資產(chǎn)的性質(zhì)和質(zhì)量相關(guān)