我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師好?？蛻?hù)人在智利，是外國(guó)人，本人無(wú)法來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，委托在廣州的朋友幫他代辦注冊(cè)外資公司+地址掛靠+記賬報(bào)稅+進(jìn)出口權(quán)+外匯賬戶(hù)。 這家外資公司，主要涉及到外匯和出口這一塊。具體操作為客戶(hù)在國(guó)外用美元匯款至新公司賬戶(hù)，新公司換算成人民幣進(jìn)行結(jié)匯。然后使用換算好之后的人民幣去找批發(fā)商采購(gòu)貨物，貨物采購(gòu)之后，部門(mén)通過(guò)新公司出口，部分通過(guò)代理機(jī)構(gòu)申報(bào)出口到智利當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售。 客戶(hù)想問(wèn)，因?yàn)楣?yīng)商不固定，且基本都沒(méi)有公戶(hù)，無(wú)法公對(duì)公轉(zhuǎn)賬。如果經(jīng)常公戶(hù)轉(zhuǎn)私戶(hù)是否會(huì)有不好的影響，應(yīng)該怎么做才能更加合法合規(guī)呢？需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同還是別的證明嗎？ 客戶(hù)貨款都是美元打到國(guó)內(nèi)賬戶(hù)，美元的兌換是否有問(wèn)題呢？結(jié)匯是否會(huì)受限制呢？

老師早上好！我們公司有一個(gè)項(xiàng)目（該項(xiàng)目是和甲方（土地是甲方原來(lái)使用的，因項(xiàng)目需要，現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)辦理土地審批由這個(gè)項(xiàng)目使用，我們出資金并進(jìn)行成本核算）合作經(jīng)營(yíng)的，那我公司對(duì)甲方審批下來(lái)的土地需要作帳務(wù)處理嗎？會(huì)計(jì)分錄怎么做？現(xiàn)我公司又單獨(dú)與第三方又簽了合作協(xié)議，收到第三方轉(zhuǎn)入的合作款又如何出帳呢？老師，我對(duì)這些問(wèn)題有點(diǎn)朦，不知道如何下手，還請(qǐng)老師幫忙理清一下思路，謝謝老師！

老師下午好，請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我公司做鋼材貿(mào)易的，現(xiàn)在租了一塊地準(zhǔn)備做倉(cāng)庫(kù)，這塊地還沒(méi)有進(jìn)行施工過(guò)，后期處理應(yīng)該是要填平翻修等等，現(xiàn)在公司買(mǎi)了一臺(tái)起重機(jī)安裝在這塊地上，起重機(jī)二十萬(wàn)是二手的沒(méi)有發(fā)票，我會(huì)計(jì)做了固定資產(chǎn)，稅法是把這筆抽出來(lái)了，后面又陸續(xù)買(mǎi)了安裝這臺(tái)起重機(jī)要用的電纜線 不銹鋼板，其他零件有增值稅發(fā)票，我是想問(wèn)這個(gè)會(huì)計(jì)和稅法我要怎么處理，后面零件有發(fā)票的我要怎么入賬增值稅可以拿來(lái)抵扣嗎，這個(gè)倉(cāng)庫(kù)可以做在建工程處理嗎，，，地的租金我每月是做到待攤費(fèi)用里面的這樣對(duì)嗎

老師，我公司是村集體企業(yè)，我公司運(yùn)營(yíng)的便民市場(chǎng)正在建設(shè)中，市場(chǎng)建設(shè)總體承包給了一個(gè)總承包公司，建筑施工有搭建鋼結(jié)構(gòu)大棚，出租攤位，有門(mén)臉?lè)?，上上個(gè)月預(yù)收了租金200萬(wàn)，這個(gè)月交付使用攤位30個(gè)，門(mén)臉?lè)?0間，期間我公司給工程承包公司預(yù)付了工程款300萬(wàn)，那這個(gè)月我就要確認(rèn)30個(gè)攤位和50間門(mén)臉?lè)康氖杖?，（我公司是一般納稅人公司）有收入了就要開(kāi)進(jìn)來(lái)發(fā)票，才能抵扣增值稅，抵企業(yè)所得稅，那老師，市場(chǎng)還在建設(shè)中，沒(méi)有都完工呢，我讓總承包公司給我公司開(kāi)進(jìn)來(lái)工程款的專(zhuān)項(xiàng)發(fā)票，需要對(duì)方給我在發(fā)票備注哪些完工的門(mén)臉?lè)亢蛿偽?，或者其他的嗎，只有完工了，才能?jì)入固定資產(chǎn)，才能計(jì)提累計(jì)折舊，才能轉(zhuǎn)入成本 請(qǐng)問(wèn)，老師，便民市場(chǎng)這些業(yè)務(wù)涉及到哪些科目，怎么入賬，入賬流程告訴我一下，謝謝老師