契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅，具體金額按照土地、房屋的不同情況而定： 1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。 3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。 【提示】納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格?！狈ǘɡ^承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

　土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目； 　　6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)老師，前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎？

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說(shuō)不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？

17.某居民企業(yè)全年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 5700 萬(wàn)元，取得包裝物租金收入 300 萬(wàn)元，接受需收入50萬(wàn)元，投資收益40萬(wàn)元,該企業(yè)當(dāng)年業(yè)務(wù)招待費(fèi)實(shí)際發(fā)生額為90萬(wàn)元，準(zhǔn)子在稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)數(shù)額是《 )萬(wàn)元 A.36 B.35.5 C48 D.30 18.下列個(gè)人所得中按照經(jīng)營(yíng)所得來(lái)征收個(gè)人所得稅的《 A.個(gè)人承租承包經(jīng)營(yíng)所得 B.財(cái)產(chǎn)臊鵝增悉褚撤杜酥綱鉤窗啡答喻臂赫皺斌矯苒春拜對(duì)啊得 C.工資、薪金所得 D.利息、股息、紅利所得 19.按照土地增值稅法的規(guī)定，納稅人提供的扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)按照( A.稅務(wù)部門(mén)評(píng)估的價(jià)格扣除 B.稅務(wù)部門(mén)與房地產(chǎn)主管部門(mén)協(xié)商的價(jià)格扣除 C.由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本乘以成新度折扣率計(jì)算房屋成本和取得土地的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估 D.房屋原值減除 35%后的余值扣除

某公司2022年8月1日轉(zhuǎn)讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬(wàn)元。2016年建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)支付金額8000萬(wàn)元，發(fā)生建造成本10000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定該辦公樓的重置成本價(jià)為22000萬(wàn)元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關(guān)稅金及附加1856萬(wàn)元。【要求】根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。(1)計(jì)算土地增值稅時(shí)該公司辦公樓的評(píng)估價(jià)格。(2)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。(3)計(jì)算轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。