8.【單選題下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是()。A.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物C.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉(zhuǎn)租的建筑物D.已出租的土地使用權(quán)

5.(8分)A公司 2x17 年末租入一臺生產(chǎn)用設備，租賃開始日，估計尚可使用年限為6年，不可撤銷租賃合同規(guī)定，租貨期限為5年，每年年末支付不含稅租金50000元。租賃期滿將該設備退還給出租方。A公司認為租賃期為5年，租入設備不屬于短期租賃，也不屬于低價值租賃。A公司經(jīng)計算該租賃的有關數(shù)據(jù)如下:租賃付款額250000元，租賃付款額的現(xiàn)值210600元。該租賃第1年應付利息12 636元，該租入資產(chǎn)第1年計提折舊42120元。 要求編制下列會計分錄:(1)租入設備，(2)第1年以銀行存款支付租金，(3)租賃第1年計提應付利息，(4)第1年計提折舊。

老師，1、租賃對于承租方來說（不包含低價值資產(chǎn)租賃及短期租賃），不區(qū)分是經(jīng)營租賃和融資租賃，實際支付的租金通過兩種方式，全部計入租賃期間的損益，一是使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊計入當期損益，二是未確認融資費用計入財務費用計入當期損益。2、對于出租方來說（融資租賃的情況下），出租方實際收到的租金并不能全部卻認為收入，其中的未實現(xiàn)融資收益，逐期卻認為收入，其他部分理解為購買設備的成本，不能確認為收入。這樣理解嗎？

根據(jù)會計信息質(zhì)量要求的實質(zhì)重于形式原則，下列屬于企業(yè)資產(chǎn)的有（ ） A短期租賃租入的寫字樓 B租入的生產(chǎn)設備（不屬于短期租賃和低值資產(chǎn)租賃） C經(jīng)營租出的寫字樓 D融資租出的生產(chǎn)設備

15．下列情形中，出租人應將其分類為融資租賃的有（ ）。 A．租賃期開始日，出租人合理確定承租人將行使購買選擇權(quán) B．某項設備的預計使用壽命為10年，承租人租人時已使用8年 C．租賃開始日，租賃收款額幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值 D．資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生利得或損失歸屬于承租人