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房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶定金,和首付款怎么做分錄。申報增值稅按房屋合同總額申報,還是按收到的定金和預(yù)付款金額申報

2023-10-07 09:33
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-10-07 09:46

收到定金時,并不能確定客戶是否真的要房子,應(yīng)計入其他應(yīng)付款科目中, 借:銀行存款 財務(wù)費用 貸:其他應(yīng)付款 收到首付款,可以確定客戶決定要房子了,將原來的定金轉(zhuǎn)作首付款時,應(yīng)將原計入其他應(yīng)付款的定金轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款不中,同時客戶補交的首付款記入預(yù)收賬款中, 借:銀行存款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? ? (原定金) 貸:預(yù)收賬款 一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時,不開發(fā)票,只開收據(jù),直到客戶將房款付完,客戶才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票.這時才做收入, 借:預(yù)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也要交稅的原因,因為實際收款時間與開票時間拖的太長了,影響稅收入庫時間. 如果是辦暗揭貸款的話,當(dāng)銀行把錢打到開發(fā)商賬戶上時,就可以開票做收入了. 借:銀行存款? ? ? ? ?(銀行打到開發(fā)商賬戶上的除首付款之外的余款) 預(yù)收賬款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? (原定金) 貸:主營業(yè)務(wù)收入 房地產(chǎn)企業(yè)在實際交房或合同約定交房前,收到購房款只需按預(yù)收款核算并預(yù)繳增值稅

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收到定金時,并不能確定客戶是否真的要房子,應(yīng)計入其他應(yīng)付款科目中, 借:銀行存款 財務(wù)費用 貸:其他應(yīng)付款 收到首付款,可以確定客戶決定要房子了,將原來的定金轉(zhuǎn)作首付款時,應(yīng)將原計入其他應(yīng)付款的定金轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款不中,同時客戶補交的首付款記入預(yù)收賬款中, 借:銀行存款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? ? (原定金) 貸:預(yù)收賬款 一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時,不開發(fā)票,只開收據(jù),直到客戶將房款付完,客戶才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票.這時才做收入, 借:預(yù)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也要交稅的原因,因為實際收款時間與開票時間拖的太長了,影響稅收入庫時間. 如果是辦暗揭貸款的話,當(dāng)銀行把錢打到開發(fā)商賬戶上時,就可以開票做收入了. 借:銀行存款? ? ? ? ?(銀行打到開發(fā)商賬戶上的除首付款之外的余款) 預(yù)收賬款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? (原定金) 貸:主營業(yè)務(wù)收入 房地產(chǎn)企業(yè)在實際交房或合同約定交房前,收到購房款只需按預(yù)收款核算并預(yù)繳增值稅
2023-10-07
您好,對的是這樣填進去的這個
2023-08-17
你好!把情況解釋清楚, 按實際收款金額足額申報了預(yù)交增值稅和企業(yè)所得稅,即可。
2022-05-31
你好,學(xué)員,一般預(yù)交是去稅務(wù)局預(yù)交的
2023-08-05
1,可以 2,計入預(yù)付賬款 3,借,銀行存款,貸,長期應(yīng)付款 4,屬于專用借款,計入在建工程 5,借,銀行存款 貸,長期應(yīng)收款 借,長期應(yīng)付款 貸,銀行存款
2021-01-20
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