甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2020年5月8日開工建設(shè)某住宅小區(qū)，至2021年4月30日全部竣工結(jié)算。甲公司按一般計稅方法繳納增值稅。開發(fā)成本中“土地出讓金”為10000萬元，土地面積為12000平方米，可供銷售的建筑面積20000平方米。2021年1月甲公司對該小區(qū)進行預售，取得含稅銷售收入為28340萬元，銷售建筑面積為10900平方米。2021年5月完成該部分項目的交付，申報納稅。請寫出（1）該企業(yè)1月份收到預收款項并預繳增值稅的會計分錄。(2)該企業(yè)5月份確認收入并確認銷項稅額的會計分錄。（3）計算當期允許扣除的土地價款，并寫出相應的銷項稅額抵減的會計分錄。（4）假設(shè)該公司2021年5月產(chǎn)生進項稅額1000萬元，計算“應交稅費——應交增值稅”二級科目的余額，并寫出將余額轉(zhuǎn)入未交增值稅的會計分錄。（5）結(jié)轉(zhuǎn)1月份預交稅款，計算“應交稅費——未交增值稅”二級科目的余額，并寫出用銀行存款繳納5月份應納增值稅的會計分錄。

2017年12月5日,M公司以1800萬元,增值稅162萬元,購入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會已做出書面決議,將該房屋用于對外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預計可使用20年,預計凈殘值60萬元,采用年限平均法計提折舊(為簡化起見,假定按年計提折舊)。2019年12月31日,M公司對該房屋進行減值測試,確定其可收回金額為1500萬元,預計凈殘值和預計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄(計算金額可用“萬元”,但會計分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購入房屋。(2)2018年12月31日,計提折舊。(3)2019年12月31日,計提折舊。(4)2019年I2月31日,計提減值準備。(5)2020年12月31日,計提折舊。

2017年12月5日,M公司以1800萬元,增值稅162萬元,購入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會已做出書面決議,將該房屋用于對外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預計可使用20年,預計凈殘值60萬元,采用年限平均法計提折舊(為簡化起見,假定按年計提折舊)。2019年12月31日,M公司對該房屋進行減值測試,確定其可收回金額為1500萬元,預計凈殘值和預計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄(計算金額可用“萬元”,但會計分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購入房屋。(2)2018年12月31日,計提折舊。(3)2019年12月31日,計提折舊。(4)2019年I2月31日,計提減值準備。(5)2020年12月31日,計提折舊。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬元，增值稅162萬元，購入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預計可使用20年，預計凈殘值60萬元，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊）。2019年12月31日，M公司對該房屋進行減值測試，確定其可收回金額為1500萬元，預計凈殘值和預計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄（計算金額可用“萬元”，但會計分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購入房屋。(2)2018年12月31日，計提折舊。(3)2019年12月31日，計提折舊。(4)2019年12月31日，計提減值準備。(5)2020年12月31日，計提折舊。

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務根據(jù)上述回答問題