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演示賬套

A公司有一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，原值l0000000元，折舊年限50年，2021年12月31日已累計折舊2000000元。A公司于2022年1月1日將該辦公樓對外出租，該日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格每平方米40000元。2022年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格為每平方米82000元。2023年4月1日A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價每平方米80000元和增值稅款(增值稅稅率按9％計算)。假設不考慮其他相關稅費。假設該投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。要求：對該辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)和年末按公允價值進行調(diào)整以及處置投資性房地產(chǎn)的業(yè)務按序進行處理,并計算最后處置該公司辦公樓損益實際為多少?可以寫得清楚點嗎？孩子不聰明看不懂

2023-09-09 21:23

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-09-09 21:24

你好，學員 1、A公司要按照公允價值模式計量該辦公樓，那么首先要確定投資性房地產(chǎn)的原值，即2018年12月31日余下的8000000元; 2、A公司將辦公樓于2019年1月1日對外出租，根據(jù)租金可以確定該辦公樓的公允價值，以40000元/平方米的租金計1000平方米的辦公樓，公允價值為40000*1000=4000000元; 3、2019年12月31日，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格為每平方米82000元，根據(jù)此價格能夠確定其公允價值，即82000*1000=82000000: 4、2020年4月1日A公司將辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價每平方米為80000元，同樣可以確定其公允價值800000*1000=80000000: 5、最后處置該公司辦公樓所得收入作減去出租租金、折舊、交易手續(xù)費及增值稅款，公司可獲得實際收益80000000-4000000-2000000-8800-7248000=4112800元