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演示賬套

Q

A公司有一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，原值l0000000元，折舊年限50年，2021年12月31日已累計(jì)折舊2000000元。A公司于2022年1月1日將該辦公樓對(duì)外出租，該日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格每平方米40000元。2022年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元。2023年4月1日A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米80000元和增值稅款(增值稅稅率按9％計(jì)算)。假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)該投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量。要求：對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)和年末按公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整以及處置投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)按序進(jìn)行處理,并計(jì)算最后處置該公司辦公樓損益實(shí)際為多少?可以寫得清楚點(diǎn)嗎？孩子不聰明看不懂

2023-09-09 21:23

答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-09-09 21:24

你好，學(xué)員 1、A公司要按照公允價(jià)值模式計(jì)量該辦公樓，那么首先要確定投資性房地產(chǎn)的原值，即2018年12月31日余下的8000000元; 2、A公司將辦公樓于2019年1月1日對(duì)外出租，根據(jù)租金可以確定該辦公樓的公允價(jià)值，以40000元/平方米的租金計(jì)1000平方米的辦公樓，公允價(jià)值為40000*1000=4000000元; 3、2019年12月31日，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元，根據(jù)此價(jià)格能夠確定其公允價(jià)值，即82000*1000=82000000: 4、2020年4月1日A公司將辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米為80000元，同樣可以確定其公允價(jià)值800000*1000=80000000: 5、最后處置該公司辦公樓所得收入作減去出租租金、折舊、交易手續(xù)費(fèi)及增值稅款，公司可獲得實(shí)際收益80000000-4000000-2000000-8800-7248000=4112800元

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