2020年4月稅務(wù)機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權(quán)時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

向建設(shè)工程交易中心支付的服務(wù)費和場地使用費，能進土地增值稅清算的開發(fā)成本嗎？能算取得土地使用權(quán)支付金額嗎？

地塊評估費、土地初始登記工本費能進土地增值稅清算的開發(fā)成本嗎？能算取得土地使用權(quán)支付金額嗎？

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項，共計20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供金融機構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費用為800萬元，加計扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%)。要求:(1)計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項，共計20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供機構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費用為800萬元，加計扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%)。要求:(1)計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。