2019年12月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢，取得含增值稅銷(xiāo)售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4800萬(wàn)元，該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10％，銷(xiāo)售商品房繳納增值稅700萬(wàn)元，準(zhǔn)許稅前扣除稅金70萬(wàn)，該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納土地增值稅是多少萬(wàn)元？為什么答案里的土增稅的應(yīng)稅收入是14000-700呢？這個(gè)700又不是銷(xiāo)項(xiàng)稅額

一塊土地，出讓金交了650萬(wàn)，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，后評(píng)估為1100萬(wàn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告增加了無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值450萬(wàn)，增值部分計(jì)入資本公積，后根據(jù)1100萬(wàn)原值分月計(jì)提累計(jì)攤銷(xiāo)，計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)允許所得稅前扣除嗎？資本公積長(zhǎng)期掛賬450萬(wàn)有什么稅收風(fēng)險(xiǎn)？假如計(jì)提攤銷(xiāo)五年后，無(wú)形資產(chǎn)剩余價(jià)值為980萬(wàn)，自己用這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，那用980萬(wàn)還是650萬(wàn)作為開(kāi)發(fā)成本的土地價(jià)款呢？

2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢,取得不含稅銷(xiāo)售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷(xiāo)售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。

2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢,取得不含稅銷(xiāo)售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷(xiāo)售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。計(jì)算該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅。

2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2019年開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬(wàn)元，建成2萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入為16000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬(wàn)元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為550萬(wàn)元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。）請(qǐng)問(wèn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程和結(jié)果）？