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老師,麻煩看一下這個土增的題目,有沒有問題??梢钥鄢耐恋貎r款,為何只算土地,不加契稅?

老師,麻煩看一下這個土增的題目,有沒有問題。可以扣除的土地價款,為何只算土地,不加契稅?
2023-06-09 14:50
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-06-09 15:00

你好 ,清算比例=8600/10000=86% 允許扣除的地價款:(7200%2B216)*86%=6377.76 銷項稅額=(40000-6377.76)/(1%2B9%)*9=2776.15 (收入減去地價)/(1%2B9%)*9%

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你好 ,清算比例=8600/10000=86% 允許扣除的地價款:(7200%2B216)*86%=6377.76 銷項稅額=(40000-6377.76)/(1%2B9%)*9=2776.15 (收入減去地價)/(1%2B9%)*9%
2023-06-09
您好,這是房產(chǎn)稅的規(guī)定,不是土地增值稅 容積比=總建筑面積土地利用面積。財稅號文件明確,大地小房地塊的容積比小于0.5,以房屋的2個單位為單位,以房屋的面積為基礎(chǔ),以房地產(chǎn)的價格為基準(zhǔn),以房地產(chǎn)的價值為基準(zhǔn)。 計算的時候,應(yīng)該按照完工時候的建筑面積再除以總面積,如果小于0.5則按兩倍建筑面積征收房產(chǎn)稅,如果大于0.5,則按實際的建筑面積征收即可。 宗地容積率低于0.5的,以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積a,再以a占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價,并入房產(chǎn)原值;容積率高于0.5的,以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。 如果容積率小于0.5,按建筑面積的2倍計算土地面積,并計入房產(chǎn)原值的地價;(2)從租計征:租金收入乘以12%
2023-09-12
你好,如果單獨(dú)說了契稅就要扣除的,契稅是可以扣除的土地成本的一部分
2023-08-17
同學(xué)您好,加計扣除針對的是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)
2023-11-13
納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,包括契稅。
2023-03-06
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齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務(wù)師

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