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老師，土地增值稅的優(yōu)惠政策有哪些？

2023-05-28 10:24
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齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-05-28 10:31

1.納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。 2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。 3.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。 4.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。 有下列情形之一的，免征土地增值稅： 第一，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。 第二，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

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1.納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。 2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。 3.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。 4.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。 有下列情形之一的，免征土地增值稅： 第一，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。 第二，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
2023-05-28
土地增值稅優(yōu)惠政策有：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超扣除項目 20% 的免征；個人銷售住房等暫免，個人互換自有居住用房經(jīng)核實免征；企業(yè)整體改制等重組行為中部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移暫不征；因國家建設(shè)等征收、收回或搬遷轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)讓舊房作公租房等且增值額未超 20% 的免征；合作建房有特定優(yōu)惠 。
2025-03-25
你好 一般是涉及的 企業(yè)出售土地（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）需要繳納增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。 1、增值稅： 一般納稅人：一般計稅稅率為9%；簡易計稅（差額）征收率為5%。 小規(guī)模納稅人：簡易計稅（全額）征收率為3%；簡易計稅（差額）征收率為5%。 小貼士：企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 2、城建稅、附加稅：根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）； 3、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”以價款的0.5‰計算繳納； 4、土地增值稅：以增值額（收入減除規(guī)定扣除項目后的余額）和適用稅率計算繳納； 5、企業(yè)所得稅：按轉(zhuǎn)讓所得計算繳納。 溫馨提示：增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以按50%的比例減征城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅。
2023-05-28
若是小微企業(yè)，城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收
2024-11-11
土地增值稅有幾種優(yōu)惠，比如非營利機構(gòu)用地免征，個人住房轉(zhuǎn)讓滿五年唯一一套免征，還有企業(yè)兼并重組、扶貧捐贈等情況也有減免政策。具體還得看最新政策和實際情況。
2024-09-01
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