我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

咨詢一下，我們是一家企業(yè)管理小規(guī)模納稅人公司，類似物業(yè)管理公司，在一所高校里承包的一些商鋪和場地的管理，所有產(chǎn)權歸學校，如果合同內(nèi)容簽的都是服務管理費，那我們開票是不是直接開1%的管理服務費？如果合同內(nèi)容簽的是場地租賃和商鋪租賃是不是就要按不動產(chǎn)租賃5%來開票？

老師您好，我們是一家人河北的小規(guī)模公司(季度申報），經(jīng)營范圍是勞務分包和建筑機械租賃，實際業(yè)務就是腳手架租賃，和工地上一些架子的拆搭，就是架子工吧。我們是接的北京一家公司的業(yè)務，實際工地位置在吉林，現(xiàn)在北京公司要求我們開普通發(fā)票4萬塊錢，內(nèi)容是腳手架租賃，請問這個需要弄那個外管證嗎，需要預交什么稅?，F(xiàn)在發(fā)票已經(jīng)核定了，稅務Uk也領回來了。這個公司是新企業(yè)，我沒有接觸過這個行業(yè)，往下不知道該怎么處理了。

老師您好，我們單位，最近又要開一個新的專賣店，然后呢，租了那個人家算是商場的一個檔口。然后因為跟對方簽訂的就不是租賃合同了，算是聯(lián)營合同，就是我每月固定支付他一個固定的聯(lián)營費用，我想知道對方應該給我提供一個什么樣的發(fā)票，能符合這個聯(lián)營費用的這個約定??？因為他現(xiàn)在說給我開具攤位管理費，但是我覺得是不是這應該算其他現(xiàn)在服務啊，如果是聯(lián)營費用的話，您看如果他給我開攤位管理費有問題嗎？跟這個合同的我們簽訂的內(nèi)容就是聯(lián)營的這個內(nèi)容。

老師您好，我們單位，最近又要開一個新的專賣店，然后呢，租了那個人家算是商場的一個檔口。然后因為跟對方簽訂的就不是租賃合同了，算是聯(lián)營合同，就是我每月固定支付他一個固定的聯(lián)營費用，我想知道對方應該給我提供一個什么樣的發(fā)票，能符合這個聯(lián)營費用的這個約定啊？因為他現(xiàn)在說給我開具攤位管理費，但是我覺得是不是這應該算其他現(xiàn)在服務啊，如果是聯(lián)營費用的話，您看如果他給我開攤位管理費有問題嗎？跟這個合同的我們簽訂的內(nèi)容就是聯(lián)營的這個內(nèi)容。