請(qǐng)問現(xiàn)實(shí)工作中房地產(chǎn)公司銷售房屋收到定金或首期入用預(yù)收賬款，但實(shí)操用主營業(yè)務(wù)收入確認(rèn)收入，前者是對(duì)投資者交稅有利對(duì)嗎？具體解釋一下

請(qǐng)問老師，房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入，如果是預(yù)售的話，在收到房款時(shí)計(jì)入預(yù)售款，交房的時(shí)候確認(rèn)收入這個(gè)沒有問題吧？那么如果是銷售竣工后的現(xiàn)房，那么應(yīng)該是收到房款的時(shí)候確認(rèn)收入還是應(yīng)該在交房的時(shí)候確認(rèn)收入呢？一般這種交房款和交房的時(shí)間差比較近，可以交房的時(shí)候確認(rèn)收入嗎？

請(qǐng)問電商平臺(tái)確認(rèn)銷售收入，是按所有已付款訂單確認(rèn)（有退款再做退款），還是直接扣除退貨退款后的金額再確認(rèn)收入，我原本想扣除退貨退款后再確認(rèn)，但貨款不是客戶確認(rèn)收貨后才到賬嗎，我怕不知道怎么區(qū)分款項(xiàng)已到賬還是未到賬里扣除的，對(duì)不清楚

按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額（合同確認(rèn)收入是指協(xié)議合同嗎還是銷售業(yè)績(jī)），針對(duì)無具體服務(wù)費(fèi)總額的呢？怎么理解。

就我們公司的房款嘛，去年在一月預(yù)收了20萬，有相關(guān)單據(jù)，計(jì)入預(yù)收賬款了，一般啥時(shí)候確定收入呢，我看憑證到十一月確認(rèn)收入，后邊沒有單據(jù)，我覺得房地產(chǎn)公司就是銷售房子的嘛，然后主營業(yè)務(wù)收入計(jì)入的話應(yīng)該是有那個(gè)銷售發(fā)票呢，然后確定收入，這個(gè)邏輯關(guān)系是怎樣的？老師