中新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用易計(jì)稅方法該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率,但無(wú)法提供金隨機(jī)構(gòu)證明)管理費(fèi)用1100萬(wàn)元,銷售費(fèi)用800萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予除的比例為國(guó)家規(guī)定的想高比例公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求:計(jì)算兩種方案的進(jìn)行決策說(shuō)明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、育費(fèi)附加地方教育附加,直接按12%計(jì)算2填入表格中的數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù):若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計(jì)算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來(lái)進(jìn)行計(jì)算求兩個(gè)項(xiàng)目方案的應(yīng)納增值稅，應(yīng)納附加稅，應(yīng)納土地增值稅利潤(rùn)總額，應(yīng)納稅所得額，凈利潤(rùn)。

業(yè)務(wù)資料: 中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬(wàn)元、銷售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案: 第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌;第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌?！?要求: 計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策。◆ 說(shuō)明: 1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，直接按12%計(jì)算。 2.填入表格中的數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù);若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計(jì)算的，直接以保留2位小數(shù)后的數(shù)值來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

我們公司最初買了一塊土地，土地證用地面積是10000平方米，但后來(lái)修完房子后因?yàn)榕R街，國(guó)家規(guī)定臨街房屋建筑紅線要退幾米，導(dǎo)致我們實(shí)際用地面積只有7000平方米，差異有三千平方米是道路公用面積，后來(lái)更換了一個(gè)房地證上面t土地使用面積7000平方米，報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅我該報(bào)哪個(gè)面積，新房地證7000還是舊土地證10000