2020年4月稅務機關對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。(4分)

2019年10月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢,取得不含稅銷售收入9000萬元,已知該公司取得土地使用權所支付的金額及開發(fā)成本合計為4000萬元,該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%,銷售商品房繳納有關稅金54萬元(不含增值稅和印花稅)。該公司銷售商品房應繳納的土地增值稅為( )萬元。

1.B房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2016年3月1日開發(fā)某房地產(chǎn)項目，2019年11月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬元，同時辦妥了房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。該批房產(chǎn)對應的土地價款2818萬元，該公司選擇了簡易計稅方法。 要求：計算增值稅。 2.C房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2017年3月1日開發(fā)某房地產(chǎn)項目，2019年12月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬元，同時辦妥了房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。該批房產(chǎn)對應的土地價款2818萬元，該公司選擇了一般計稅方法。 要求：計算增值稅。

2019年10月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢,取得不含稅銷售收入9000萬元,已知該公司取得土地使用權所支付的金額及開發(fā)成本合計為4000萬元,該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%,銷售商品房繳納有關稅金54萬元(不含增值稅和印花稅)。計算該公司銷售商品房應繳納的土地增值稅。

1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，適用一般計稅方法。2019年3月，該公司銷售商品房收到預收到1308萬元;2020年9月房屋竣工交付銷售，共實現(xiàn)銷售收入17440萬元;為開發(fā)該商品房支付土地價款1090萬元，假設可抵扣的進項稅額為700萬元。