請(qǐng)問(wèn)下老師，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，算增值稅，如何區(qū)分收入到底是差額計(jì)稅還是全額計(jì)稅，什么情況要扣除土地價(jià)款

請(qǐng)問(wèn)我們公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、一般納稅人、在計(jì)算土地增值稅時(shí)、評(píng)估費(fèi)是按價(jià)稅合計(jì)扣除還是金額扣除勒？

某公司2022年8月1日轉(zhuǎn)讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬(wàn)元。2016年建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)支付金額8000萬(wàn)元，發(fā)生建造成本10000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定該辦公樓的重置成本價(jià)為22000萬(wàn)元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關(guān)稅金及附加1856萬(wàn)元?！疽蟆扛鶕?jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。(1)計(jì)算土地增值稅時(shí)該公司辦公樓的評(píng)估價(jià)格。(2)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。(3)計(jì)算轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。

某公司2022年8月1日轉(zhuǎn)讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬(wàn)元。2016年建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)支付金額8000萬(wàn)元，發(fā)生建造成本10000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定該辦公樓的重置成本價(jià)為22000萬(wàn)元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關(guān)稅金及附加1856萬(wàn)元?！疽蟆扛鶕?jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。(1)計(jì)算土地增值稅時(shí)該公司辦公樓的評(píng)估價(jià)格。(2)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。(3)計(jì)算轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。

請(qǐng)問(wèn)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，房產(chǎn)沒(méi)做重置成本估價(jià)的情況下，是按照發(fā)票價(jià)計(jì)算扣除項(xiàng)是嗎？具體怎么計(jì)算扣除金額？