你好 不一定的，稅務(wù)局可能是按照核定征稅給你確定稅率的

是的對(duì)的，是這么做的，可以的。

同學(xué)你好。 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。 　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。 　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 　　5、契稅是交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)： 　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。 　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 　　3、土地增值稅： 　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的： 　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 　　(2)不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的： 　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 　　4、個(gè)人所得稅： 　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。 　　5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅： 　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 　　 (3)稅費(fèi)為差額的5.56%。 　　6、土地出讓金： 　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。 　　7、土地出讓金契稅： 　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。 　 　　

你好！這個(gè)要看你買來是多少錢

解答 首先，計(jì)算不含稅收入： 含稅收入為 218 萬(wàn)元，增值稅稅率為 9%，則不含稅收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 萬(wàn)元 。理由是：增值稅是價(jià)外稅，計(jì)算土地增值稅時(shí)需要將含稅收入換算為不含稅收入。 然后，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額： 取得土地使用權(quán)所支付的金額為補(bǔ)繳的土地出讓金 5 萬(wàn)元。 接著，計(jì)算增值額： 增值額 = 不含稅收入 - 扣除項(xiàng)目金額 = 200 - 5 = 195 萬(wàn)元 。 最后，計(jì)算土地增值稅： 增值率 = 增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% = 195÷5×100% = 3900% 。 因?yàn)樵鲋德食^ 200%，所以適用土地增值稅稅率為 60%，速算扣除系數(shù)為 35%。 土地增值稅 = 增值額×60% - 扣除項(xiàng)目金額×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 萬(wàn)元 。 綜上，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為 115.25 萬(wàn)元。