1.某地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人），于2018年8月預售2017年7月開工尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目，項目預計可供銷售建筑面積20000平方米，當期銷售16000平方米，開具普通發(fā)票，發(fā)票上價稅合計1000萬元，另外收取選號費100萬元。開發(fā)項目總計向政府支付土地出讓費400萬元，支付拆遷戶部分拆遷費100萬元，均可以取得合法憑證。下列說法正確的有（ ）。（注意：土地價款包含拆遷戶拆遷費，選號費作價外費計入銷售額。當期可扣除的土地價款=支付的土地價款×(當期銷售的面積÷可供銷售建筑面積)，這是收入與成本配比原則） A.當期允許扣除的土地價款500萬元 B.該公司預繳稅額19.09萬元 C.該公司預繳稅額30萬元 D.該公司向機構(gòu)所在地正式申報應納稅額63.64萬元 這個怎么做呢

位于市區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年8至2017年10月開發(fā)某住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)下。2016年8月通過競拍方式獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款1200萬元，取得了相應的財政票據(jù)。當期對80％土地進行了開發(fā)。開發(fā)期間支付土地征用費及拆遷補償費90萬元，公共配套設(shè)施費50萬元，支付建筑企業(yè)合同規(guī)定工程價款850萬元，已開具相關(guān)的發(fā)票。發(fā)生管理費用300萬元，銷售費用200萬元，利息費用500萬元，包括超過貸款期限的利息100萬元及加收的罰款50萬元，利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤且不能夠提供貸款機構(gòu)證明。2017年10月開始銷售可售建筑面積共計30000平方米，截至2017年10月底共銷售可售建筑面積的90％，取得含稅收入4500萬元，剩余10％建筑面積當年對外出租，公司按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。已知2017年10月發(fā)生可抵扣進項為265.32萬元，當?shù)仄醵悶?％ 1.2007年10月清算準予扣除的土地使用權(quán)費用 2.清算時準予扣除的開發(fā)成本 3.清算時準予扣除的開發(fā)費用 4.清算時準予扣除的扣除項目合計 5.10月銷售房產(chǎn)應納的增值稅 6.2017年10月應納土地增值

2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%。 1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù) 4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應補繳的土地增值稅

2019年4月稅務(wù)機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算相關(guān)資料如下： （1）2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅（新建項目）。（2）自2018年7月起，對受讓土地50%的面積進行一期項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，管理費用200萬元，銷售費用400萬元，銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。（3）2019年年3月該項目實現(xiàn)全部銷售，共計取得不含稅收入31000萬元其他相關(guān)資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；不考慮土地價款抵減增值稅銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅 （1）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目

11.某房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,于8月預售上一年度開工但尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目。 該項目預計可供銷售建筑面積20000平方米,當期銷售16000平方米,開具普通發(fā)票,發(fā)票上價稅合計1000萬 元。另外,該公司收取選號費90萬元。該開發(fā)項目總計支付政府土地出讓費400萬元,支付拆遷戶部分拆遷 費100萬元。該房地產(chǎn)項目在銷售時采用一般計稅方法。試計算該公司需要預繳的稅額以及正式申報的應 納稅額。